一、购买二手房交订金前注意什么

1．索取委托协议书请务必向中介机构索取他们与其所代表的原房主之间关于此房屋公开出售的委托协议书。该协议书内需详细记载有关房屋的各项基础信息，包括房价，委托的起止日期以及委托中介机构代为接收并转交下家定金的条款。

2．签署正式的中介合同为了保护自身权益，建议您与中介机构签署一份全面细致的书面中介合同。该合同中应明确规定房屋的基本情况，房价，保留期限以及定金的具体处理方式等重要事项，并且必须由中介机构加盖公章以示确认。

3．索取委托书在与中介机构达成中介协议并实际支付定金之前，您还需要向中介机构索取原房主授权中介机构代为接收定金的委托书。

4．索取定金收据在收到委托书之后，在支付定金的过程中，您应该要求中介机构开具一张定金收据。这张收据不仅要有中介机构工作人员的签名，更需要加盖中介机构的公章，以确保其法律效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购买二手房有什么手续

购买二手房屋所涉及的流程主要包括以下几个方面：

首先需要签署并执行二手房销售合同，接着完成备案与网签工作；随后，前往当地房地产管理局进行房产所有权转移的申请事宜，同时还需在相应税务机关缴纳各类法律规定的税费；在所有步骤完成之后，将得到二手房评估价格以及详细的税费清单，经过确认并缴纳税费后，方可领取过户的收据证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在购买房产的过程中，务必要从地产中介处索取与原始业主协商的委托协议文本，以确保您充分理解所要购买之房产的各项关键信息，如售价、委托期以及关于定金交接事宜的具体规定。对于此类重要事宜，我们建议您签署一份详尽的经纪合约，明确标注出房屋的实际状况、交易价格、预定保留期以及针对定金如何进行处理的相关条款，并且请务必核对所有条款上是否加盖了公司公章予以确认。在正式支付定金之前，务必再次向原屋主索求其书面授权委托函，同时，也应当要求中介公司为您开具合法有效的定金收款凭证，确保您与对方的合法权益得到切实保障。