哪些财产可以用来设立抵押担保？-法师兄

哪些财产可以用来设立抵押担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:24:12 92 人看过

可设立抵押担保的财产有：

1、抵押人所有的房屋和其他地面定着物；

2、抵押人拥有的机器、交通工具和其他财产；

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

4、抵押人有权依法处分的国有机器、交通工具和其他财产；

5、未依法建造或者正在建造的房屋或者其他建筑物，当事人办理抵押登记后可以抵押；

6、借款人以所购自用住房为贷款抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

根据相关法律规定，债务人或者第三人有权处分上述财产，并将其进行抵押。

借款合同抵押担保不得抵押哪些财产

根据法律规定，不得设定抵押的财产有：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产禁止设立抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押权的抵押财产范围有哪些根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物

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可以设立抵押担保的财产有：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物，如房屋、地下管道、树木、沟渠等。2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。（二）建设用地使用权。（三）海域使用权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（六）交通运输工具。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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(一)签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;(二)抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑;(三)应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;(四)办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;(五)约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;(六)处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;(七)约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。一、最高额抵押利息上限

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以下各类财产原则上不允许进行抵押借贷：首先是土地的所有权；其次是农村居民所拥有的宅基地、自留地以及自留山等集体所有的土地使用权，但如法律有特别规定的情况另行考虑；第三是以学校、幼儿园、医疗机构等为了社会公众利益而设立的非营利性法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施及其他公共设施；此外，那些所有权与使用权关系不清或者存在争议的财产也无法用于抵押；以及受到法律或者行政法规严格禁止借贷抵押的其他财产也同样不能进行抵押贷款。然而，下列各种类型的财产在经过债务人或第三方权利人同意的情况下，仍可被允许用作抵押物：一种是建筑物及其附属的土地；另一种是建设用地使用权；再者是海域使用权；同时还包括生产设备、原材料、半成品以及工业品等；甚至正在建设中的建筑物、船舶、航空器等都可作为抵押物；此外，交通工具也是可行的抵押物品；还有法令、行政法规没有明文规定禁止抵押的其它财产也将被视为有效的抵押物。《民法典》第三百九十

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下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

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