商业物业多次停商户电构成破坏生产经营罪吗-法师兄

商业物业多次停商户电构成破坏生产经营罪吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-09 02:03:29 408 人看过

一、商业物业多次停商户电构成破坏生产经营罪吗

根据相关法律法规，物业服务人员不可采取中断供电、供水、供暖、供燃气等措施来压力或威胁业主缴纳物业服务费用。

享有所述权力的应为自来水供应商及电力供应公司等合法机构，而非物业服务团队成员。

在物业服务协议中，双方当事人不得违法约定将在业主未按时支付物业服务费用的情况下，授予物业服务企业暂停供水、断电的特权。

这一做法侵犯了供水供电公司等权益方的利益，是不符合规定且十分危险的行为。

尽管出让了收费权给物业服务方代收水费电费，但依据规定，供水供电义务与缴纳水费电费责任相对应。

即使供水供电公司授意物业服务公司可采取暂停服务手段以收取费用，物业服务公司依旧不能以此方式进行物业服务费催缴工作，原因在于停水停电并非物业服务企业提供的核心功能，其从供水供电公司处得到的授权范围有明确限制。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业欠费会影响征信吗

如果业主因为迟缴或者拒付物业费而遭到法院的司法追责，仍然未能完成合规义务的话，这将会对当事人的个人信用记录产生负面影响。

依据现行法律法规，每一位业主都必须依照事先签订的协议，及时足额地向物业服务人员支付相关的物业费用。

当物业服务人员已经按约履行了服务，且无任何违法违规行为时，业主不能以此为借口，宣称自己并未或无需接受相关物业服务，继而拒绝缴纳物业费。

如果业主违背了契约精神，拖欠物业费超过约定的时间限制，物业服务人员有权采取相应的措施，例如提醒其尽快支付款项；若经过合理期限后收到依旧没有支付的通知的业主，物业服务人员可以选择采取进一步行动，如发起诉讼或申请仲裁等。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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