1、如果婚前购房,产权属于出资一方,离婚时房产属于出资方,但需要对配偶就还贷部分和房屋增值部分作出补偿;
2、如果婚后出资购买房产,一方按揭购买,产权属于首付出资方,一旦离婚房产属于共同财产,首付相当于夫妻共同债券,出资方配偶对出资方需要进行补偿;
3、如果婚前双方共同付首付,婚后共同还贷款,产权为其中一方,那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系,不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋增值部分做补偿。
离婚房产分割原则非常复杂,主要参照如下三种情况:
第一,取得房产证时间影响离婚房产归属。
夫妻双方其中一人全款买房,离婚时房屋增值或亏损属于付款人。一方婚前支付所有房款,婚后取得房产证,该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋,离婚时尚未拿到房产证,需要根据具体情况判断。
第二,离婚房产分割案件中按揭房的处理办法。
一方婚前按揭购房并拿到房产证,婚后共同还贷,房子离婚后归属付款一方。一方婚前按揭贷款购房,婚后取得房产证并继续还贷,这种情况要根据按揭还款的出资方判定房屋归属人。
第三,父母出钱购房在离婚房屋财产分割纠纷中的处理办法。
父母出钱为子女买房,房产和婚后财产无关,房产属于出资方。父母付首付,子女还贷款,房子登记成子女的户名,房子归属出资方。父母和子女各出资一部分,房子在父母名下,这种情况房屋归属于父母。
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