二手房交易增值税收费标准-法师兄

二手房交易增值税收费标准

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:43:02 62 人看过

(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征;

(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;

(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;

(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;

二手房交易其他税费

1.契税：

(1)家庭首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)家庭首套房且面积在90平米以上，成交价*1.5%;

2.营业税：

(1)个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税;

(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

(3)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。

3.个税：

(1)个人转让5年以内或非唯一住宅：税率交易总额1%(见注释)或两次交易差的20%(注释：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%);

(2)个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税;

(3)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

4.印花税：买卖双方各0.05%：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
二手房交易增值税怎么算

（1）房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1＋5％）乘5．65％；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1＋5％）乘5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。一、买房子增值税怎么算一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，

2023-02-20

128人看过
合同内容
二手车交易税收费标准

二手车交易费，或者说二手车交易成本各地方情况不一，一般有如下代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。过户费用：交易过户费按车辆评估价的5％收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。例如：2001年的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5％＝300元。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。综上所述，一部评估价格为6万元的二手车，过户总费用大约需要910元，评估价高的车辆相应的过户费也高，但是有些二手车经营公司根据大多数人不懂具体费用的原因，随口报价，所以大家要心中有数！一、二手车交易税怎么算二手车交易税不仅与当前的二手车交易税率有关，还与二手车辆评估价格有关，一般为二手车辆评估价格乘以税率。根据《二手车流通管理办法》第二十三条规定，二手车交易市场经营者应当为二手车经营主体提供固定场所和设施，并为客户提供办理二手车鉴定评估、转移登记、保险、纳税等手续的条件。二手

2023-04-06

160人看过
土地证
二手房交易收费标准

二手房交易手续费明细如下：1。中介服务费。因为我们的二手房交易大多是在中介公司实现的，我们还需要支付中介服务费。一般来说，中介服务成本是买卖双方共同承担交易价格×1%；

2023-05-02

167人看过
增值税
二手房交易将缴纳增值税,增值税怎么缴纳

3月13日，国税总局局长王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。缴纳增值税会对个人二手房交易产生什么影响呢?具体怎么缴?缴多少?会比现在买房卖房征收的税更多吗?都成为消费者关心的话题。营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗?营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋

2023-05-03

495人看过

增值税
二手房交易增值税税率是多少

1．个人将购买不足两年的住房对外销售的是按照5％的征收率全额进行缴纳增值税；个人将购买两年以上并包含两年的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京和上海还有广州和深圳之外的地区。2．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。一、二手房税费有哪些种类1、契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于（含）90m＆sp2；的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m＆sp2；的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；二套房购买面积小于（含）90m＆sp2；的普通

2023-04-02

88人看过
增值税
二手房交易增值税怎么计算

增值税的计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。一、二手房买卖的过户费用二手房买卖的过户费用应当包括：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。（

2023-03-19

79人看过