二手房交易增值税收费标准-法师兄

二手房交易增值税收费标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:43:02 62 人看过

(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征;

(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;

(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;

(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;

二手房交易其他税费

1.契税：

(1)家庭首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)家庭首套房且面积在90平米以上，成交价*1.5%;

2.营业税：

(1)个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税;

(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

(3)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。

3.个税：

(1)个人转让5年以内或非唯一住宅：税率交易总额1%(见注释)或两次交易差的20%(注释：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%);

(2)个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税;

(3)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

4.印花税：买卖双方各0.05%：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
二手房交易增值税在哪里交，有哪些内容？

一、二手房交易增值税在哪里交根据相关规定，二手房交易增值税在在地方房管局缴纳。二、二手房交易需缴纳的税费1、契税(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。(2)新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税(1)普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;(3)5年之内，(售房收入

2023-05-06

464人看过
法律综合知识
二手房交易中增值税的承担主体是谁

一、二手房交易中增值税的承担主体是谁二手房交易中增值税的承担主体是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二、不符合二手房过户法律要求的情形1．未成年人名下的房子有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此类房产交易并不得到法律的保护，除非父母卖房是为了孩子，比如大病、上学等。2．欠缴税费的房子众所周知，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，所以，购房者务必要注意税费问题。3．待拆迁的房子一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，所以，对于拆迁

2023-07-18

242人看过
法律综合知识
2024二手房要缴增值税吗，二手房增值税征收尚需细则出台

两会召开结束后，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，其中国税总局局长表示，个人二手房交易将缴纳增值税，其中营改增方案有望两会后出台。个人二手房交易将缴纳增值税十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动，多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。谈及“营改增”方案，国税总局局长王－军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。二手房交易增值税征收尚需细则出台。“营改增”方案有望两会后出台根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落地？王－军表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办

2024-04-15

312人看过
增值税
二手房交易土地增值税难抑房价再上涨

北京市地税局日前出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》。该通知明确规定，从12月1日起，北京市对于个人转让二手房征收土地增值税。11月13日，国家发改委公布了10月份70个大中城市的房屋价格，其中北京市新建商品住房同比上涨10．7％，位居各大城市首位；二手住房同比上涨了10．2％，位居第三位。“北京通知”此时出台，显然是政府在北京房价增幅居高不下的情况下，为降低房价增幅出手的又一抑制性政策。11月15日是土地增值税政策出台首日。记者从“链家地产”了解到，当日客户的咨询量略有增长，并有十余单成交业主要求提前过户，但市场总体反应并不强烈。“链家地产”认为，消费者反应相对平静，一是源于消费者对政策了解尚需时间，另外，人们对于频频出台的政策已具备理性心态。对于该政策的出台，“我爱我家”作出估算，土地增值税的涉税房屋交易量仅占二手房市场交易总量的20％－25％。因此，此项政策与营业税、

2023-06-10

109人看过

业主
深圳二手房交易税费将增1%—5%

7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，增加的成本会对普通市民造成阵痛。此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的

2023-06-10

411人看过
增值税
现有的二手房交易增值税是怎么算的？

第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定；第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（5－10％）基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本；第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20％增值税的征税。截至目前二手房交易税费费清单，如下：1、契税：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间

2023-03-15

335人看过
房屋买卖契约
二手房交易税费标准是多少,买二手房的手续

一、二手房交易税费标准是多少1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

2023-06-19

60人看过
增值税
营改增后二手房交易增值税怎么缴？缴多少钱？

3月13日，国税总局局长王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。缴纳增值税会对个人二手房交易产生什么影响呢具体怎么缴缴多少会比现在买房卖房征收的税更多吗都成为消费者关心的话题。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免

2023-05-29

61人看过

增值税
二手车交易需要缴纳哪些增值税

咨询内容：我公司为增值税一般纳税人企业，我司最近准备将两辆从事货物运输的卡车转让给另一家企业。一辆是2009年以前购进的，没有抵扣进项税;另一辆是2009年年初购进的，抵扣了进项税，请问，转让旧机动车该如何计算缴纳增值税?《二手车流通管理办法》规定，二手车是指从办理完注册登记手续到达到国家强制报废标准之前进行交易并转移所有权的汽车、挂车和摩托车。企业销售使用过的机动车，属于二手车交易，二手车交易根据购进时间与是否抵扣进项税有不同的处理方法。《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)规定，自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产，应区分不同情形征收增值税：(一)销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税;(二)2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过

2023-05-05

209人看过
增值税
房产交易土地增值税如何征收，房产交易土地增值税的计算方法

一、房产交易土地增值税如何征收房产交易中的土地增值税征收应当减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况。1.能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。2.不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格。缴纳土地增值税应当根据当地的政策进行计算，及时缴纳。二、房产交易土地增值税的计算方法房产交易中，土地增值税的计算方法如下：1.房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入

2023-06-26

441人看过
增值税
二手房交易增值税什么情况要扣除成本

一、二手房交易增值税什么情况要扣除成本1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五年的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满

2023-06-10

180人看过
增值税
关于二手房交易营改增不增税

据财新3月21日报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。财新报道称，目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。报道援引一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。该报道还称，另一可能减税的来源是2年以上的非普通住房。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。财新援引税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。当前，现行二手房交易营业税政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销

2023-05-03

87人看过

营业税
二手房交易中营业税和增值税的区别是什么

今年5月1日开始，营改增全面推开，首次涉及自然人缴纳增值税，其中，二手房交易方面表现突出。改革开展半月有余，二手房交易营改增进展如何?税负降了多少?缴纳流程发生哪些变化?营改增究竟该哪里?济南市二手房交易大厅依然人头涌动，但是大部分前来办理业务的人都弄不清楚营业税和增值税的区别。计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。不同的计税方式，导致房产买受人缴纳增值税时，税负较此前营业税时代下降了。例如，在济南房产大厅一户一位购买历下区二手房的业主说，100万元的房产单营业税要交5万元，而增值税要交47619元，节省2381元。缴纳税费只增不减营改增在二手房交易方面，完全做到税负只减不增。此前营业税时代享受的税收政策，也都转移到增值税方面。如，满2年二手

2023-05-03

65人看过
法律综合知识
2022二手房交易费用收费标准是什么

费用标准需要结合成交价进行计算，二手房交易的费用明细有：1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×费用比例;3、贷款评估费用，4、契税5、营业税6、印花税7、抵押登记费，80元《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件

2022-08-12

183人看过