本文介绍了业主委员会的成立条件，即只要业主们愿意，无需得到社区批准，就可以成立。同时，物业管理小区符合一定条件时，业主们可以联名向街道办事处提出申请，成立首届业主委员会。条件一是物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，二是物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。

业主委员会无需得到社区的批准，只要业主们愿意就可以成立。物业管理小区符合下列情况之一的，业主五人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上；物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。

物 业 已 交 付 使 用 达 一 定 比 例 ， 业 主 可 向 政 府 申 请 ！

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应履行物业管理职责，确保物业管理区域内物业服务设施的正常使用和维护。然而，在实际操作中，物业服务企业有时未能履行职责，导致物业管理区域内的问题。针对这个问题，业主可以采取以下措施：

1. 业主可以向物业服务企业提出整改要求，要求其尽快解决问题。如果物业服务企业未能在规定时间内解决问题，业主可以向当地物业管理部门报告，要求进行调解和处理。

2. 如果物业服务企业已经交付使用一定比例的物业服务费用，业主可以向政府申请补贴。根据《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会可以申请专项维修资金用于物业服务设施的维修和更新。物业服务企业应积极配合业主大会或者业主委员会的申请，确保物业服务设施的正常使用。

3. 业主还可以向当地人民法院提起诉讼。如果物业服务企业未能履行职责，导致物业管理区域内的问题严重影响到业主的生活，业主可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任。

总之，针对物业服务企业未能履行职责的问题，业主可以采取多种措施进行解决。在此过程中，业主应积极参与，与物业服务企业和其他业主进行沟通，共同维护物业管理区域的健康和稳定。

业主委员会无需得到社区的批准，只要业主们愿意就可以成立。物业管理小区符合下列情况之一的，业主五人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上；物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应履行物业管理职责，确保物业管理区域内物业服务设施的正常使用和维护。然而，在实际操作中，物业服务企业有时未能履行职责，导致物业管理区域内的问题。针对这个问题，业主可以采取以下措施：

1. 业主可以向物业服务企业提出整改要求，要求其尽快解决问题。如果物业服务企业未能在规定时间内解决问题，业主可以向当地物业管理部门报告，要求进行调解和处理。

2. 如果物业服务企业已经交付使用一定比例的物业服务费用，业主可以向政府申请补贴。根据《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会可以申请专项维修资金用于物业服务设施的维修和更新。物业服务企业应积极配合业主大会或者业主委员会的申请，确保物业服务设施的正常使用。

3. 业主还可以向当地人民法院提起诉讼。如果物业服务企业未能履行职责，导致物业管理区域内的问题严重影响到业主的生活，业主可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任。

总之，针对物业服务企业未能履行职责的问题，业主可以采取多种措施进行解决。在此过程中，业主应积极参与，与物业服务企业和其他业主进行沟通，共同维护物业管理区域的健康和稳定。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。