一、位置不好的楼盘
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近,影响居住者的身心健康。
二、凶宅与土地前身不好的楼盘
在二手房交易中,贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡,譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响,这类房子二次出售时价值会大幅贬损。
在新房交易中,很多购房者也十分看重土地前身,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,这类楼盘往往升值潜力较小,购房者应慎重。
三、投资性质公寓
在一二线城市,酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是,二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外,酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点,加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此,建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买,投资客除外。
四、五证不全的房子
由于价格低,有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证,也就意味着无法进行房屋抵押,无法顺利进行二手房交易,如购房者急需现金,即便找到买家,房屋价值也会打折。
五、“不良”开发商的楼盘
某些开发商能力有限,责任心差,开发的楼盘质量问题较多,物业得不到保障,因此升值潜力较小。与之相对的是,品牌开发商一般是有力的保证,因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素,还要对开发商有一定程度的了解。
除上述五种常见情况之外,容易贬值的房子还有:位于工业区、污染严重的房子;周边治安不好的房子;质量有问题的房子;小产权房等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解,针对自身的实际需求进行选择。
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根据我国现行法律法规的相关规定,酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理,但是酒店式公寓的性质还是居住用地,因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的,需要购买... 更多>
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买房子注意什么?都需要那些手续河南在线咨询 2023-11-20手续: 1、你和银行双方需要填写一份《购房抵押贷款申请表》。 2、双方需要签订《购房意向书》。 3、需要在有关单位开一份有效的收入证明,证明你收入稳定有能力还款。 4、一些所谓的证件。注意: 1、申请贷款前不要动用公积金。 2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。 3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
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买房子前需要注意什么,买房子前购房合同注意事项广东在线咨询 2022-04-15第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条
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买房子注意事项,买房子要注意哪些青海在线咨询 2021-11-20买房是普通人的大事。从选择到确定购买,每一步都要小心。为了防止买房时被骗,必须事先了解房屋常识。一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清或产权纠纷未结的房屋,购买时一定要谨慎,最好不要购买。2, 看价格比较的时候,首先要搞清楚每个项目报价的底价,有的是开盘价,也就是底价;有些是均价;有的是更高的价格;有的是整套价格,有的是套内建筑面积价格……主要是要搞清楚所选房屋的实际价格,因为
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子要交哪些税,买房交税需要注意什么重庆在线咨询 2022-10-26税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户
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买卖二手房没有房产证的房子怎么办? 需要注意哪些? 需要注意些什么海南在线咨询 2022-02-06房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。1.房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与