一、房屋买卖双方达成协议的合同有效吗
房屋买卖双方达成协议的合同是否有效还需要看是否符合《民法典》第一百四十三条的规定,该条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房屋买卖流程
房屋买卖流程如下:
1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。
5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。
三、房屋买卖税率是多少
房屋买卖税率是多少要看具体的税种:
1.城市维护建设税税率如下:
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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房屋买卖流程是指购房者通过与出售人签订房屋买卖合同,获得房产的所有权的过程。这个过程包括确定购房目标、挑选房源、议价、签订合同、支付款项、办理过户以及交接房屋等步骤。 在每个步骤中,都需要遵守相关政策和法规,核实房屋的现状和相关手续,以确保... 更多>
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房屋买卖协议双方签合同有效吗北京在线咨询 2022-11-111、双方依法签订的房屋买卖协议有效。 2、双方当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实; 3、协议的约定不得违背公序良俗、协议的内容不得违反法律强制性规定。 4、法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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网上达成的房屋买卖协议有效吗台湾在线咨询 2022-11-291、在依法买卖的情况下是有效的。 2、房屋买卖有效必须符合下列四个条件: (1)、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 (3)、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再
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双方签订的房屋买卖协议有效吗黑龙江在线咨询 2022-10-13双方依法签订的房屋买卖协议是有效的。 合同生效要件为: ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( 2)意思表示真实。 ( 3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅
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买卖房屋合同有效吗,买卖房屋买卖协议有效吗青海在线咨询 2022-07-17我的解答是: 私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律
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双方签订房屋买卖协议有效吗江苏在线咨询 2022-10-14双方依法签订的房屋买卖协议是有效的。 合同生效要件为: ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( 2)意思表示真实。 ( 3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅