房产证加名字需要结婚证么-法师兄

房产证加名字需要结婚证么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 15:51:36 194 人看过

房产证加上对方的名字不一定需要结婚证，但是需要双方当事人婚姻情况证明、身份证、户口本。

《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

一、房产证加名字在哪里办理

一般情况下，房产证加名在房屋所在地区的房地产交易中心办理。具体情况，建议电话咨询房屋所在地区的房屋管理机构。

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

二、房产证加名字需要多少钱的费用

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

（一）每平方米2．5元交易费。

（二）不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（三）万分之5的印花税。

（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

（五）男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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