农村自建房可以交易吗-法师兄

农村自建房可以交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:51:24 371 人看过

虽然农民自建房属于私有财产，但房屋下的宅基地是集体所有。在土地随房的政策要求、农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗？？以下由我为大家解答。农民的自建住宅可以买卖，但有前提条件：1、只有村集体内部成员之间的房屋买卖（转让）宅基地是村集体给农民的住房福利，只有村集体内部成员才能享受。为了保护村集体全体成员的权益，如果宅基地和房屋需要转让或买卖，只能与村民交易，部分宅基地改革试点地区可以与村民交易，但严禁城镇人口进行农村房屋买卖交易。2、很多人卖房后失去宅基地使用权，无法再次申请宅基地，很容易被忽视。他们认为只要户口不迁出，就可以继续申请，但法律不允许这种行为。所以宅基地买卖不是特别可行。要知道同村买卖大家都知道，价格肯定不会很高。但预计在接下来的宅基地三权分立下，未来宅基地流转将逐步展开。

农村自建房的审批条件

1、农村居民的年龄必须要年满十八周岁且符合分家的条件。

2、农村的居民建房必须要符合土地利用总体规划和土地利用的年度计划以及村镇建设规划。

3、农村居民建房会有限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

4、农村居民建房必须符合一户一宅制度。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

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