虽然农民自建房属于私有财产,但房屋下的宅基地是集体所有。在土地随房的政策要求、农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下,农村自建房可以买卖吗??以下由我为大家解答。农民的自建住宅可以买卖,但有前提条件:1、只有村集体内部成员之间的房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的住房福利,只有村集体内部成员才能享受。为了保护村集体全体成员的权益,如果宅基地和房屋需要转让或买卖,只能与村民交易,部分宅基地改革试点地区可以与村民交易,但严禁城镇人口进行农村房屋买卖交易。2、很多人卖房后失去宅基地使用权,无法再次申请宅基地,很容易被忽视。他们认为只要户口不迁出,就可以继续申请,但法律不允许这种行为。所以宅基地买卖不是特别可行。要知道同村买卖大家都知道,价格肯定不会很高。但预计在接下来的宅基地三权分立下,未来宅基地流转将逐步展开。
农村自建房的审批条件
1、农村居民的年龄必须要年满十八周岁且符合分家的条件。
2、农村的居民建房必须要符合土地利用总体规划和土地利用的年度计划以及村镇建设规划。
3、农村居民建房会有限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米。
4、农村居民建房必须符合一户一宅制度。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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农村自建房可以交易吗云南在线咨询 2021-11-20虽然农民自建房属于私有财产,但房屋下的宅基地是集体所有。在土地随房的政策要求、农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下,农村自建房可以买卖吗?以下由我为大家解答。农民的自建住宅可以买卖,但有前提条件:1、只有村集体内部成员之间的房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的住房福利,只有村集体内部成员才能享受。为了保护村集体全体成员的权益,如果宅基地和房屋需要转让或买卖,只能与村民交易,部分宅基地改革试点地
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农村自建房可以自建吗江西在线咨询 2023-02-13《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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农村自建房交易合法吗吉林省在线咨询 2022-06-10农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员,房屋买卖也是由农村集体经济组织决定是可以买卖的,就是合法的房屋买卖,否则就是违法的。
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农村可以自建房吗澳门在线咨询 2022-07-18《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。
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农村自建房可以吗?辽宁在线咨询 2022-10-30宅基地不可以贷款。根据《物权法》第183条第2项规定:“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于:首先,此种规定能够抑制占用农地建房,从而实现保护耕地这一基本国策;其次,能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。因此,宅基地使用权具有一定的社会保障性质,如果允许宅基地使用权可以设定抵押,那么当..。