公屋出售有没有限制-法师兄

公屋出售有没有限制

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:23:31 74 人看过

1、什么是公屋？

公共住房一般是指国家机关、团体、部队、企业事业单位建设或者购买的国有住房，配租给职工；或者由房地产管理机构管理的国有住房，配租给城镇居民。公共住房主要由地方政府建设，主要租售给城镇居民。企业建设的房屋出租、出售给企业职工。大量的公共住房是我国长期以来住房福利化的结果。在住房货币化改革的过程中，公房出售、租金增加已成为一种趋势。不过，今后仍将建设廉租房供城镇低收入居民出租。第二，公房是否可以出售（1）公房出售的前提条件和法律政策约束如下：

1。公房销售，买卖双方必须持有房屋所在城市人民政府规定的证明文件，即公房销售必须先取得国家批准。买卖公有住房，应当按照国家规定评估房地产价格。

3。公房权属须经交易核实后才能登记。（2）公房销售涉及公房初次买卖后的产权归属。

作为公共住房商品化的必然要求，公共住房的出售使许多个人拥有了自己的住房。但是，由于公房出售是一种政策行为，公房出售并不意味着国家不再对公房出售后居民的住房问题进行管理。政府在出售公房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的承受能力，制定合理的价格，实现公房商品化与私有化的平稳过渡，这就形成了我国公房部分产权的现象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

股份
股份制公司出售房屋，有哪些资料

股份制公司出售房屋所需材料：1。买卖合同、申请表（加盖公司公章）；2、授权委托书原件（法定代表人签字）和法定代表人证明原件（加盖公司公章）；3、受委托人身份证复印件（加盖公司公章）；4、法定代表人身份证复印件（加盖公司公章）；营业执照原件（校对用）及盖章复印件；股份制公司出售房屋时需提供哪些资料以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间（粤地税函［2005］363号），二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料？答：a、买卖合同、申请表（加盖公司公章）b、授权委托书原件（法定代表人签章）及法定代表人证明书原件（加盖公司公章）c、受委托人身份证复印件（加盖公司公章）d、法定代表人身份证复印件（加盖公司公章）

2023-08-07

174人看过
廉租房
出售两限房有什么限制条件

可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。首先在这里给大家解释一下什么是两限房，他指的是限制价格的房子。也就是说，国家对于这个房子，它是有一个最高的上线。其次就是两限房，他出售的条件必须是在取得房产证五年之内不能够进行买卖。一、两限房可以出售吗1、两限房

2023-04-03

337人看过
优先购买权
农村房屋销售有哪些限制

1。农村房屋的销售对象应当是集体经济组织的成员。2。购房者需符合宅基地申请标准；1。一般情况下，房屋买卖的下列规定无效：（1）司法行政机关对房地产作出裁定、查封或者其他形式的限制；（2）依法收回土地使用权；（3）房屋权属纠纷；（4）法律法规禁止的其他情形。房地产单独出售。房子建在土地上，这与土地的依附密不可分。房屋所有权通过出售转让的，房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或者与房屋一并转让。出卖人将房屋和土地使用权出售给不同的买受人，或者在出售房屋时仅转让房屋所有权的，买受人可以主张买卖合同无效。3。与其他类型的房屋一样，房屋的所有者必须是出售农村房屋的人。出售他人的房屋一般是无效的。如果房屋有多个产权，只有经共有人同意，才能出售。未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，出售一般无效。4。房屋所有人出售共有房屋的，在同等条件下，共有人享有优先购买权；房屋所有人出售房屋，仍在租赁的，承租人在

2023-05-08

167人看过
公租房
租售同权到底有没有面积限制

目前，上海市还没有出台租售同权的具体政策。在广州出台的租售同权政策中，对租赁房屋的面积没有要求，但明确规定了能够享受租售同权的人的条件，即只有具有本市户籍、人才绿卡持有人子女、符合本市或本区积分录取条件的外来人员子女才能享受租售同权政策。租售同权广州和北京的政策有何区别？广州模式是比较接近市场化模式，但要求的入学资格是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的”，事实上和过去的文件精神没有太大变化。对两个模式都有不同意见。对于北京模式，抱怨比较多的可能是以市场化价格买入物业的业主，此前公租房客在享受小区公共设施方面已经引发不少抱怨，如果公租房客享受入学落户待遇，对于不少重金持有住房的业主将是一个打击。对于广州模式，目前反

2023-08-09

368人看过

承诺
为承诺而做出有没有期限限制

承诺的做出有期限限制。受要约人作出承诺的，承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当根据要约的作出方式，在合理期限内到达。一、口头要约是否可以撤销可以撤销要约。撤销要约的通知应在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但在下列情形下，要约不能撤销：（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明确要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约不可撤销，并为履行合同做了合理准备。撤销要约的意思表示以对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺前为受要约人所知。撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺前到达受要约人。二、要约和承诺怎么区分要约和承诺有以下几点区别：1、概念不同：要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是要约人同意要约的意思表示。2、意思表示要件不同：要约表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；承诺对要约内容作出非实质性变更的，承诺有效;要约人及

2023-04-04

495人看过
继承人
购买房屋有限制吗？这个房子有没有时间限制？

继承的房子买卖没有时间限制。继承取得财产的，财产转让后可以出售，继承财产不需要纳税。只要继承的财产转让，权利人就有权处置，可以自由买卖；继承取得的房产，需办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋所有人以继承人的名义转让给继承人后，该房屋在法律上属于继承人。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿占有、使用、收入、处置房屋。继承的房子以后可以买卖吗继承的房子以后是可以进行买卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。买继承房子需交的税费如下：1．不满5年的：（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；（2）增值税：不满2年的5．6％，满2年免征；（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。2．满5年的：（1）契税：同上；（2）增值税：普通住房

2023-07-04

111人看过
要约
房屋没有产权证能否出售？

房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，所以出卖方没有取得房屋所有权证是不影响买卖合同的效力的。一、房屋买卖的流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、缴纳税费；5、办理产权转移过户手续。二、买卖房屋应该注意以下事项：1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人；2、选择正规中介机构；3、注意房屋结构以及质量是否符合要求；4、注意违约责任要约定清楚。总而言之，在城市没有房产证的房子肯定是不能卖的，根据规定，未依法

2023-07-01

475人看过
驱逐出境
驱逐出境有没有限制条件

依据我国相关法律的规定，驱逐出境是有限制条件的，例如驱逐出境只适用外国人、外国人触犯我国的法律规定、外国人持有我国合法居留的证件等。《中华人民共和国出境入境管理法》第四十九条外国人有下列情形之一的，由公安部决定取消其在中国境内永久居留资格：(一)对中国国家安全和利益造成危害的;(二)被处驱逐出境的;(三)弄虚作假骗取在中国境内永久居留资格的;(四)在中国境内居留未达到规定时限的;(五)不适宜在中国境内永久居留的其他情形。第八十一条外国人从事与停留居留事由不相符的活动，或者有其他违反中国法律、法规规定，不适宜在中国境内继续停留居留情形的，可以处限期出境。外国人违反本法规定，情节严重，尚不构成犯罪的，公安部可以处驱逐出境。公安部的处罚决定为最终决定。被驱逐出境的外国人，自被驱逐出境之日起十年内不准入境。《中华人民共和国刑法》第三十五条【驱逐出境】对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用驱逐出

2023-06-02

481人看过

承诺
做出承诺的时间有没有期限限制

有时间限制。受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。一、承诺期限何时计算要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。二、承诺延迟怎么

2023-02-26

484人看过
强制执行
强制执行搬走房屋有没有期限

除非裁定终结执行，否则法院受理申请执行后，已经作出的强制执行裁定一直有效。当然执行中双方也可以和解，达成和解协议，如果当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。《民事诉讼法》关于执行的相关规定：1、第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。2、第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。3、第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款

2023-02-13

228人看过
法律综合知识
房屋续租涨价有没有法律限制

一、房屋续租涨价有没有法律限制对于房租上涨的情况，现行法规对此实施了明确的约束性规定。在租赁协议的有效期内，若未经承租方的事先授权，出租方无权自行决定租金的增长事宜，如若据此提出合同解约请求，则必须承担相应的违约赔偿责任；而当租赁期限届满之时，出租方可向承租方提出租金上调的要求，至于承租方是否愿意接受这一调整，或者选择退租另寻他处，皆取决于其个人意愿和实际情况。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一

2024-07-05

467人看过
法律综合知识
房产证出证时间有没有限制

一、房产证出证时间有没有限制房产证出证时间有时间限制，一般是90天的时间限制，具体为：1．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理；2．房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证办理需要什么材料房产证办理所需材料如下：1．房屋购销合同原件及补充合同原件；2．商品房销售统一票据原件；3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可；4．完税凭证，契税缴款书；5．已婚的购房人：双方身份证复印件原则上需校

2024-01-23

325人看过

要约
没有房屋买卖合同可以出售房屋吗？

房子有买卖合同没房本不得上市买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。一、没有房产证的房能办理过户手续吗没有房产证的房不能办理过户手续。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。交易这类房屋的交易，需要查明没有房产证的具体原因。如因限售或继承等原因暂时未办理房产证，可先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为这类交易违约风险较大。如因房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，则应避免交易，即使签订协议，也无效，不受法律保护。二、关于回迁房和商品房的区别没有房产证的回迁房与商品房的区别如下：1、与前者相比，后者价格受市场影响较大；2、前者的依据是拆迁补偿协议，后者则为商品房买卖合同；3、后者可

2023-03-31

420人看过
小产权房
农村小产权房出售有什么限制？

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。一、小产权房

2023-06-20

69人看过