由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
第一,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
第二,如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
第三,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。
假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。
购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。
假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。
在决定是否起诉发展商时,业主们必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉,得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终得不到赔偿。等待一定时间之后,如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目,发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
买的房烂尾了怎么办?首先要给开发商时间,不要一味逼迫;其次不要把购房合同换成欠条,不然可能财房两失;最后如果要起诉,业主必须齐心一致。
-
烂尾楼自己怎么打官司
160人看过
-
烂尾楼都是怎么解决的?
298人看过
-
因为房子烂尾怎么解除房贷?
135人看过
-
业主住了烂尾房子怎么办?
238人看过
-
现在怎么处置烂尾楼了
356人看过
-
农民发现烂尾楼怎么赔偿
367人看过
欠条是证明债权债务关系的重要凭证,通常由债务人书写,载明欠款人、债权人、欠款金额、还款期限、利息等事项,并由债务人签字确认。 在欠条中,应当注明借款用途、还款方式、违约责任等事项,以避免日后产生争议。需要注意的是,欠条应当是合法有效的,并且... 更多>
-
网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗澳门在线咨询 2024-04-28网签备案后开发商烂尾了房子是自己的。烂尾的解决办法如下:1、购房人可以按合同要求开发商承担违约责任,又或者根据相关法律的规定,买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失;2、购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证;3、若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇烂尾危机,则不可将房子退给房产企业。
-
怎么办房子烂尾了吉林省在线咨询 2022-08-17出现房子烂尾了怎么办?购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。同时,要获得赔偿的话,必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具
-
现在开发商的房子已经烂尾了,很多业主的钱都没有退回来,如果房子烂尾了业主怎么办?广东在线咨询 2022-07-13属于合同违约,通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。《中华人民共和国合同法》规定: 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对
-
依法自行解决烂尾楼纠纷江西在线咨询 2024-11-13如果您不幸购买了烂尾房,想要通过司法维权途径寻求正义,可以按照以下步骤进行: 1. 在进行起诉前,请务必做好充分的准备工作,包括搜集相关证据以及撰写诉讼文书,例如购房合同等。 2. 选择具有管辖权的法院提起诉讼,并出示备妥的诉状及其证明材料。 3. 在法院受理案件后,请按照规定事先支付诉讼费,并耐心等待法官主持庭审。为了保障自身利益最大化,建议您委托律师代表您进行诉讼。 根据《中华人民共和
-
自己的房子被亲戚拿去抵押了,现在怎么解决??四川在线咨询 2022-10-29请问对方是怎么拿你的房子抵押的如果你是不知情的,可以表示无权处分,为无效合同。如果亟待解决,可以来电详谈,以便更好地维护自身权益,咨询免费。