深圳二手房评估价格将调高这会产生什么影响?
在最近的三年里,深圳评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率,调整的时间为2013年10月、2014年9月,以及2015年10月。然而,此次评估价的调整时间为2016年4月1日,距离上次调整也就大约半年的时间,为什么这次的调整显得如此仓促呢?
深圳房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势,而在这之后一直推动房价上涨的人群便是投资客,因此,深圳相关部门为了稳定房价,也为了楼市的健康发展,便决定抓紧时间推出调控政策来扼制炒房行为的出现,而调高评估价便是措施之一。
据悉,深圳1月份共销售15159套二手住宅,同比上涨74.12%,环比增加19.43%;销售面积121.90万平方米,同比上涨65.26%,环比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共销售8496套,环比下滑43.95%;销售面积67.86万平方米,环比下滑44.33%。
由此可见,深圳二手房的交易量在此之前就已经呈现出下降的趋势,而如果二手房的评估价格调高,二手房的交易量是会上升还是会下降呢?据专业人士推测,二手房市场在近期内可能会出现销售量上浮的现象,因此不管是投资客还是刚需族,都会想要在税费增加之前完销售易。不过,若是从长远看来,还是会起到扼制投资炒房的作用的。
二手房评估主要有哪些方法?
二手房评估价既然要上调,那么一旦评估出现失误,你所损失的资金也就比之前多很多,所以二手房主要的评估方法,你还是提前了解清楚比较好。
1、市场比较法
挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
2、成本估价法
二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。
3、收益还原法
收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。
一方面为深圳的二手房屋的可健康持续性的发展起到了好的作用,一方面也为买房者做出比较客观公正的评价。方便买房者对自己房屋的认识,在这里还要提醒大家的是一定要到规模大,手续合法的评估单位进行评估。
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