土地出让金和出让金是一回事吗-法师兄

土地出让金和出让金是一回事吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:25:52 391 人看过

土地出让金和出让金一样吗？土地出让金不同于出让金。土地出让金由使用者向国家支付，出让金由受让人向土地使用者支付，这是土地使用权出让的成本。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权作为土地出让给土地使用者的行为土地使用权人、土地使用者向国家支付土地使用权出让金。签订土地使用权出让合同。第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十九条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换和赠与。

未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得转让土地使用权。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。一是对开发企业取得的政府建设学校、幼儿园等公共设施退地的处理意见。

有人认为应将其作为销售，征收营业税、企业所得税和土地增值税；有人认为开发企业建设的学校、幼儿园等公共配套设施免费交给政府部门，与土地出让金返还无直接关系，不应征收营业税。二是关于开发企业“七通一平”基础设施项目取得土地出让金返还的处理意见。

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1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、土地出让金的返还方式是什么?第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校

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