如何避免中介买房的纠纷-法师兄

如何避免中介买房的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:43 350 人看过

中介陷阱主要表现在以下几种情况：（1）中介机构无证经营。这些机构大多没有固定的场所，一旦出现问题，就会进行调剂，让消费者投诉无门，所以消费者首先要看自己是否有房地产中介服务资格证。（2）佣金和差价都有。买受人与代理人签订购房合同，代理人以低于与委托人约定的价格购房，收取双方不知道的差价。（3）中介机构与业主串通使交易破裂。一些中介为了吸引买家或承租人，与业主勾结，骗取买家或承租人上钩。购房人或承租人看房并支付佣金甚至定金后，便编造各种理由使交易不成功。（4）防止购房者仔细检查房屋质量。为了方便交易和赚取佣金，中介往往会带领购房者匆匆验房。发现问题后，中介会以各种理由推卸责任。（5）隐瞒销售的背景和计划前景。所谓卖房背景，比如房子将来是否会被拆除。为了方便交易，中介的隐瞒会损害买方的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。如何避免中介买房纠纷（1）首先要核实买卖双方的身份。

交易前需核对业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售合同等房屋所有权证，以及身份证、户口簿。其次，要选择合法、信誉度高的中介公司。最后，在签订合同时，要看清合同条款。

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首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。其次，

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