买卖合同能否被解除？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-10-10 19:50:08
175 人看过
这句话的主要思想是,如果买卖双方已经签署了合同,他们可以自行协商或依据法定或约定的解除条件解除合同。这意味着,在签署合同后,双方有权利协商并解除合同,或者在特定情况下,他们必须依据法律规定或合同条款来解除合同。这句话强调了合同的灵活性和可变性,使得双方在特定情况下可以解除合同,从而实现双方的利益。
如果买卖双方已经签署了合同，那么他们可以采取以下方法来解除合同：首先，他们可以自行协商并达成解除合同的意愿。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2、法定解除合同。这里所说的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3、在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
【 合 同 约 定 解 除 指 南 】
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，并可以事先约定合同解除的条件。当解除条件成就时，解除权人可以依约行权解除合同。另外，根据民法典第五百六十三条，当事人还可以约定保留解除权，即在合同中保留解除权。保留解除权的合一称之为“解约条款”。因此，当事人可以通过协商一致或事先约定解除合同，并且可以约定保留解除权来解除合同。
在买卖双方已签署合同的情况下，可以通过协商、法定解除和约定解除三种方式解除合同。法定解除是指在合同有效成立且未履行或未完全履行之前，享有解除权一方满足法定解除条件时，可以解除合同。约定解除则是指在合同中事先约定解除条件，当条件成就时，解除权人可以依约行权解除合同。协商一致和保留解除权也是解除合同的有效方式。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
能否让第三方解除买卖合同
85人看过
-
如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除
340人看过
-
房屋买卖合同变更了合同是否能解除？
116人看过
-
商品房降价了能否解除买卖合同
487人看过
-
一房多卖能否解除合同
295人看过
-
出卖人不履行买卖合同义务能否直接解除合同
132人看过
律师服务
热门律师推荐
更多协议解除相关文章
-
合同生效可以。汽车买卖合同的行为属于是民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。这也就说明，行为人可以是合同的当事人，也可以不是合同的当事人，2023-06-18355人看过 -
银行贷款房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同?房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。耿女士于22023-05-0189人看过 -
法律综合知识没有买卖合同车辆是不能过户的，因为买卖合同能够产生法律效力，也能够约束双方的行为，如果没有买卖合同，可能会存在一方反悔的情形。其买卖合同无法履行的情况下是能够解除的，买方可以要求卖方承担相关的责任。一、没有买卖合同车辆能过户吗没有买卖合同车辆是不能过户的，车辆进行买卖一般是要过户的，过户之才转移所有权，但是当事人也可以在买卖合同中约定车辆不过户，此时，买卖合同生效，但是并不发生所有权的转移。买车必须过户，私下签订协议是不发生所有权转移的；车辆转手后未过户，出了事故由车主承担责任，即车辆管理所登记的姓名；同时根据《中华人民共和国机动车登记办法》第14条，车辆买卖后，要在所有权转移之日起三十日内办理过户手续。车辆买卖合同自双方签字后合同就生效了，自买方交付货款，卖方转移车位的所有权之后，买卖合同就履行完毕了。若合同中自某年某月某日生效的条款，那么就是该条款之日起生效。车辆买卖合同的行为属于是民2022-09-10409人看过 -
格式合同逾期付款的情况下可以解除合同，但房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。一、怎么谨防二手房买卖陷阱1、核实上家身份是首要。现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈2023-03-19382人看过
-
合同解除后，买方需要返还卖方房屋。合同解除后房屋返还的处理方式是：首先要将房屋进行转让；其次还需要办理房屋过户登记手续。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，需要根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施。房屋买卖合同流程1．签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。2．签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。3．与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。4．办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商2023-08-03273人看过 -
出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。一、不放贷款, 客户违约怎么办可以解除合同，但不能要求赔偿。非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。二、被骗买小产权房如何处理首先，为了节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。其次，双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。三、房产过户之后如果发现抵押有一起怎么办买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购2023-06-1971人看过 -
合同无效分期付款买卖合同解除后应注意下列问题：1、在合同解除后，当事人双方应当将从对方取得的财产返还给对方，有过错的一方并应当赔偿对方因此而受到的损失。2、出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费，即在一般情况下，出卖人因买受人的原因解除合同时，出卖人向买受人请求支付或者抵扣的金额，不得超过相当于该标的物的使用费的金额。3、如果标的物有毁损，那么出卖人当然还可以请求相应的损害赔偿。一、买的商品房有瑕疵应该如何处理买的商品房有瑕疵的处理方式：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、商品房买卖合同订立2023-04-01274人看过 -
法律综合知识一、房屋买卖合同能否在何种情形下解除房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同是否必须书面形式签订房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人订立合同，可以是口头的，也可以是书面的。但是法律明确规定了，房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。三、房屋买卖合同的公证的材料是房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，申办房屋买卖2023-10-0982人看过
-
买卖合同退定金不是视为合同解除。合同的解除需要双方协商一致才可以，退定金并不等于取消合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。另一方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一、民法典规定如何违约定金罚则根据相关法律规定，当事人可以依照法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、买二手房，违约2023-03-09123人看过 -
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。一、合同解除后如何追究违约责任《民法典》第五百六十六条除了规定当事人有权采取要求恢复原状、采取其他补救措施外，还规定当事人“有权要求赔偿损失”。而这里的“赔偿损失”本身，其实就是承担违约责任的一种方式，因为《民法典》第五百七十2023-03-2077人看过 -
逾期还房贷致买卖合同被解除是不可以，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。一、二手房买卖纠纷咋解决1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2、调解：调解是指在2023-06-20101人看过 -
法律综合知识不能，因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2024-04-17468人看过
-
律师事务所耿女士于2010年在济南市某小区购买商品房一套,买卖双方约定以银行按揭贷款方式支付,耿女士交付了首付后着手办理银行按揭贷款,开发商口头承诺协助办理贷款事宜,后来由于种种原因未能办下银行贷款,现双方要求解除合同。律师分析北京隆安律师事务所房地产法律事务部白金印律师分析,现实中有的购房者与房地产开发企业签订预售合同,约定以担保贷款方式付款,但是往往由于各种原因导致不能与银行签订商品房担保贷款合同,这时房地产开发企业会拒绝解除合同而且不愿返还购房者支付的首期购房款或者是由于房价的上涨,开发商见有利可图,便主动解除房屋买卖合同使买房人受损失。法律规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的2023-06-10397人看过 -
担保合同解除买卖合同不是必须解除担保合同，但当事人请求解除商品房担保贷款合同的，法院会支持。《商品房买卖合同司法解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。一、买家在哪些情形下可以单方解除房屋买卖合同？(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾2023-03-20434人看过
#合同解除
北京
律师推荐
展开
#协议解除
词条
协议解除是指当事人双方通过协商一致，取消原有的合同，从而消灭合同关系。协议解除的方式可以是书面形式也可以是口头形式，但必须是双方的真实意思表示。在协议解除时，双方需要达成书面协议或者签订书面的解除协议，并需要遵守合同法的相关规定。 协议解除... 更多>
#协议解除
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-01 -
2023-11-17 -
2023-11-11 -
2023-10-30
#协议解除
相关咨询
-
-
房屋买卖合同解除的情形有哪些？买方买卖房屋遂遂买方能否解除合同吉林省在线咨询 2022-03-14一、解除合同的情形有哪些？有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么？买方没有依照买卖房屋合同的规定 -
商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除的，贷款合同能否解除？云南在线咨询 2023-06-13因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 -
房屋买卖已经网签能否解除合同四川在线咨询 2023-01-24房屋买卖已经网签的，如果买卖双方协商一致决定解除合同的是可以解除的。 或者出现当事人约定以及下列法定解除情形时，也可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定 -
