房屋买卖合同被确认无效需要如何去处理-法师兄

房屋买卖合同被确认无效需要如何去处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 09:41:08 439 人看过

房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的，也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能回复合同成立之前的状态。

一、请求确认合同无效的什么支持

确认合同无效请求权虽明为请求权，但实质上为实体上的形成权，因此，通说认为，其不适用诉讼时效的规定，而应适用除斥期间的规定。但由于合同无效制度涉及到国家利益和社会公共利益的保护问题，故我国法律并未对确认合同无效请求权的除斥期间进行规定。所以请求确认合同无效，系形成权，但不适用除斥期间，应为正解。

二、主合同被撤销后担保合同怎么办？

主合同被撤销后担保合同也会被撤销。因为担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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