2020年1月份公布小产权的合法性-法师兄

2020年1月份公布小产权的合法性

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:13:43 248 人看过

小产权房产目前仍然是不合法的，这种房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同国土房管局也不会给其备案的，因此其所谓的产权并不是真正合法有效的产权证。我国国土部在坚决查处“小产权房”在建、在售行为加大了管控力度，并且中央明确了我国要坚持深化农村土地制度改革，始终坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破的底线。

小产权房合法吗

首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：

1、在集体建设用地上建成的房子

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。

其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：

1、在集体成员内部转让、置换不受限制；

2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。

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