商品房和纯住宅有什么区别-法师兄

商品房和纯住宅有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:24:40 176 人看过

商品房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1、使用年限不同

根据我国相关法律法规，纯住宅的使用年限为70年，而商品房（公寓式）只有50年。使用年限届满后的具体处理方法，尚无相关法律法规。购买前一定要弄清楚。如果你关心这件事，不要急于开始。

2。户籍限制

购买纯住宅时往往可以落户，但购买商品房（公寓）时却不可能落户。

3、户型大小差异

纯住宅户型多种多样，小户型大多在60-90平方米之间，但商住住宅的平均面积远小于纯住宅，40-80平方米并不少见。

4。不同的居住密度

纯住宅建筑一般都非常注重居住的舒适性，而且每层的用户并不多，相对安静。但是，商品房的密度要高得多。一楼有10多户，乱象不仅体现在环境卫生上，更体现在人口素质上。纯住宅的水电费按照普通居民的水电标准收取，价格相对便宜。然而，住商品房的居民却没那么幸运。商品房水电费按工业用水、用电标准收取。价格比较贵。这似乎是一笔小数目的钱。事实上，随着时间的推移，这个数量是相当可观的，而商品房通常也不是没有燃气的。纯住宅的居住环境较好，纯住宅的绿化率是国家要求的，必须达到相应的标准。但商品房的绿化程度却没有相关规定，这就决定了商品房的居住环境不如纯住宅。

7。不同的单价

一般来说，同一区域的纯住宅单价高于商品房，这也是为什么那么多人选择商品房的原因。一些人可能会因为经济原因选择相对便宜的商品房和住宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多电费相关文章

房地产开发
商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房有什么区别商品房和住宅房是没有明确区别的，两者的性质都是用于公民居住的，只是叫法不一样而已。《商品房销售管理办法》第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

2023-04-21

397人看过
房产证
商品房和住宅房的区别?

1.不同的定义商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业和住宅)。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。2.不同的拥有年限因为商业建筑属于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用权,土地使用年限期满后,可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。在司法实践中，对于商品房和住宅房的相关情况认定，应当结合实际来进行处理，一般来说，公民可以在市场上根据相关规定来对商品房进行交易，住宅并不一定都是商品房，也有可以是属于农村宅基地，这种情况下是不可以进行自由的交

2023-03-04

120人看过
无效合同
住宅房和商品房有哪些区别

1、住宅房和商品房的区别如下：(1)、商品房的使用年限是40年,住宅房为70年;(2)、商品房用地是商业土地或综合性土地,住宅房用地是住宅土地;(3)、住宅房到期后自动续期,商品房需要补偿等。2、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。一、安置房买卖协议受法律保护吗安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第

2023-03-13

327人看过
小产权房
商住房和住宅房什么区别

商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。一、北京公寓能落户吗公寓楼能不能落户要看它的用地性质，如果是属于商业用地就无法落户。比如说拥有40年产权的商用公寓或者50年产权的商住两用公寓楼就不能落户，而拥有70年产权的公寓式住宅则可以落户。1、公寓分两种一种是开发商拿的住宅地，但是所修建的是类似公寓通道式的LOFT,这种是可以落户的。2、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。二、有40年产权的房子能买吗四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标

2023-03-09

89人看过

房地产开发
商品房和住宅房的区别包括什么？

一、商品房和住宅房的区别包括什么？商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下

2023-04-13

344人看过
写字楼
商品房和住宅房区别在哪

一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点：1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。2、人防和消防等建设标准较高。3、对限购的城市来说，商住房不限制。4、有ＬＯＦＴ户型，如买30平米相当于买60平米。二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，

2023-04-03

423人看过