房产合同备案需要哪些资料-法师兄

房产合同备案需要哪些资料

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:20:20 202 人看过

一、房产合同备案需要哪些资料

房产合同备案需要的资料如下：

1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；

2.房屋租赁合同一式三份；

3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；

4.租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；

5.已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；

6.企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案。

二、房产买卖合同的生效要件是什么

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房产解除合同怎么写

房产解除合同的写法是：

1.注明合同，即双方签署的房屋买卖合同；

2.说明解除的原因；

3.说明解除合同之后的法律后果，即要求对方返还已支付钱款和支付相应的违约金等相应的要求。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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