房产赠与的流程，房产赠与需要注意的事项-法师兄

房产赠与的流程，房产赠与需要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 19:01:05 256 人看过

房产赠与的流程为双方当事人凭有关的产权资料按照规定缴纳税费，办理房产蒸鱼的公证后，带上相关的材料去当地的房管局办理所有权的转移登记。房产赠与需要注意的事项包括提交共有人的同意书或者代理人的委托书。

一、房产赠与的流程

房产赠与的流程：

1．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

2．办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

（1）过户申请书；

（2）身份证件；

（3）房地产权证；

（4）赠与书及公证书；

（5）有关税费的收据。

二、房产赠与需要注意的事项

房产赠与需要注意的事项包括：

1．若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

2．若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3．若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

三、房产赠与交的手续费

房产办理赠与要交的手续费包括，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2％的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元。

房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。

《已购公有住房上市交易申请审批表》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产过户
赠与房产过户流程，赠与房产如何过户

赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。一、亲属间的赠与房产过户流程亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就

2023-05-05

387人看过
房产赠与
小孩房屋赠与的权益与注意事项

（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。（5）办理新房产证最后一步就是办理新房产证。赠与房子能过户给未成年小孩吗房产可以过户给未成年小孩。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《中华人民共和国民法典》第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登

2023-08-10

217人看过
法律综合知识
房产赠与公证办理后需注意的事项是什么

一、房产赠与公证办理后需注意的事项是什么房产赠与公证办理后需注意的事项是：1．赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；2．赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；3．一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。二、房产赠与公证办理后多久过户民法典公证赠与财产多长时间过户没有规定，而在实践中，申请财产赠与公证出具公证书后，受赠人可以持赠与合同、公证书等材料办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、房产赠与公证办理后公证书有效期房产赠与公证办理后没有期限限制，一直有效

2023-11-17

296人看过
法律综合知识
遗产赠与：必要的手续及注意事项？

遗产赠与只需要将财产所有权转移即可。只有房产继承才需要很复杂的手续。首先需要准备好遗嘱以及遗嘱人死亡证明，然后到公证处办理公证手续，最后到产权机关办理产权过户手续。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。公证的流程如下：1、首先，办理公证需要准备的材料有个人的身份证明；约定内容有关的财产所有权证明；双方已经草拟好的协议书；2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认；4、双方当事人在公证员的面前在协议

2023-12-05

413人看过

房产赠与
房产赠与流程需要几天时间

1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、双方签订二手房买卖合同。3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。一、房产赠与的优劣势优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估

2023-03-17

72人看过
法律综合知识
房产赠与过户程序是怎样的，房子赠与过户注意什么？

一、房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、办理公证手续。4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。二、房子赠与过户注意什么1、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可

2024-01-09

387人看过
赠与公证
婚后财产赠与公证注意的事项

进行婚后财产赠与公证需要注意的事项主要有以下几点：1．赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。2．赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。3．赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。4．赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。婚后财产公证注意事项有哪些婚后财产公证即是对婚后财产归属的确认，婚后财产公证后，即具有法律效力。因此，婚后财产公证需要特别注意一些内容，以防出现让自己后悔的情况。1、婚后财产公证首先需要满足公证的条件，如前文所述四个必须；2、婚后财产公证最重要的就是对个人财产的举证及认定，在签订夫妻财产约定时，需要对约定的内容详细审核，避免出现笼统的字句。如若办理婚后财产公证的公证员比较负责任，则一般不会出现什么大的问题，如果公证员的能力或责任心达不到要求，则也会带来不必要的麻烦。因此，在起草夫妻财产约定时，可以咨询一下公证处或者律师，

2023-08-12

498人看过
遗嘱继承
遗产赠与所需的流程

遗产赠与需要准备以下文件和手续：遗产赠与者的死亡证明文件、遗产继承权放弃的文件、与赠予者的配偶或第一顺序继承人达成的赠予协议，到公证处办理公证手续，到产权机关办理产权过户手续。1.遗产赠与者的死亡证明文件。2.有关遗产继承权放弃的文件，例如：第一顺序继承人包括母亲、兄弟姊妹和父亲，如果你的父亲父母已经过世，还需准备父亲父母的死亡手续。3、与赠予者的配偶、或者第一顺序继承人达成的赠予协议。4、到公证处办理公证手续。5、到产权机关办理产权过户手续。遗产赠与的手续包括哪些？遗产赠与是指被继承人将其遗产中的财产或份额赠与国家、社会或者法定继承人以外的被继承人的一种民事法律行为。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，遗产赠与的手续包括以下几个方面：一、受遗赠人、遗嘱继承人、法定继承人或者法定代理人知道或者应当知道遗嘱或者遗赠的内容；二、遗嘱或者遗赠所涉及的遗产的种类、数量、质量或者价款；三、遗嘱或者

2023-10-20

495人看过

房产过户
赠与房产如何过户赠与房产过户流程有哪些

具体的房产赠与过户手续如下：1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);5.赠与人将房屋交付受赠人。一、丈夫过户给妻子名下房产要有哪些费用丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。到公证

2023-03-29

333人看过
实际履行
父母房屋赠与子女，有何需要注意的事项？

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽然父母将房屋赠与子女时需要签订合同，但如果实际上已经履行了合同义务，那么合同仍然有效。赠与合同的形式可以是书面、口头或法定其他形式等。父母将房屋赠与子女时，虽然需要签订合同，但如果实际上已经履行了合同义务，那么合同仍然有效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同的形式可以是书面、口头或法定其他形式等。父母赠与房屋给子女，需告知吗？根据我国《民法典》的规定，父母赠与房屋给子女属于赠与行为。根据《民法典》第六百六十条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移前可以随时撤销赠与。”因此，父母在赠与房屋给子女时，不需要提前告知子女。但是，父母应当将房屋权属转移给子女，并在房屋权属转移前办理好相关手续。如果父母未办理权属转移手续，赠与行为不发生效力。另外，《民法典

2023-09-04

82人看过
扶养
子女赠与父母房产需要怎样的流程

一、子女赠与父母房产需要怎样的流程子女赠与父母房产需要下列流程：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、赠与的房产办理过户后可以反悔吗赠与的房产办理过户后可以反悔，但是需要有法定的理由。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的

2023-06-05

370人看过
法律综合知识
附带条件的赠与需要履行吗，赠与公证注意事项

一、附带条件的赠与需要履行吗附条件赠与财产的，要条件达成时赠与合同才有效，如果条件是需要受赠人履行相应义务的，受赠人需要履行才能取得赠与的财产。《中华人民共和国民法典》第六百六十一条【附义务赠与合同】赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、赠与公证注意事项1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶（或者其他人）共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如

2024-01-20

498人看过

律师事务所
房屋赠与有哪些注意事项？

房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。以上就是关于财产赠与公证所需费用及其相关问题，财产赠与公证的财产赠与应当注意的是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与财产赠与公证相关的问题是我们的荣幸。感谢您的阅读。房屋赠与的程序（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为

2023-08-05

273人看过
夫妻共同财产
离婚分配赠与财产的方法与注意事项

对于赠与的财产，要根据财产的权属具体讨论。如果明确其中一方为受赠人的，则属于一方的个人财产，离婚时不予分割；如果是赠与夫妻两人的，或婚后没有特别说明赠与哪一方的，均属于夫妻共同财产，离婚时可以协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。离婚如何分财产和小孩离婚分财产和小孩方式如下：如果双方对离婚没有过错，财产一般是一人的一半。没有孩子的一方应按月或一次性支付抚养费。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况照顾子女权益的原则作出判决。对于孩子的抚养，两岁以下由妇女抚养，2至8岁，法院将审查谁有利于孩子的成长，判断孩子属于谁，一般孩子和谁生活，法院将保持现状，判决孩子抚养，8岁以上的孩子可以独立选择和谁生活。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠

2023-07-05

469人看过