商品房买卖合同纠纷怎么打官司？-法师兄

商品房买卖合同纠纷怎么打官司？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 09:40:17 182 人看过

1、到房屋所在地法院起诉。在起诉之前，原告也可以申请诉前财产保全。

2、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。

3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以依申请，依职权取证。

4、法院确定的开庭时间和地点。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理；被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

5、开庭审理。民事案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决。

怎么处理商品房买卖合同纠纷

1、投诉。到相应的部门进行投诉。2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。5、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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对处理开发商开发的商品房房屋质量问题，审理时要把握“是否根本违约”这一关键。如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因商品房房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的，可以判决退房并赔偿损失。在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上，着重保护预购方的合法权益。1、对开发商开发的商品房房屋质量问题，把握“是否根本违约”这一关键。如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因商品房房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的，可以判决退房并赔偿损失。在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的，如一般质量问题、面积存在少量误差等，这种房屋质量问题被发现时，多数消费者已经入住，有些已经对商品房房屋进行了装修，如果判决退房，会使双方损失扩大，可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿，从而最大限度地维护社会稳定和秩序。2、在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上，着重保护预购方的合法权

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售房广告虚假，要担违约责任恶意违约和欺诈，开发商将面对惩罚性赔偿交钥匙并不表示房屋所有权转移买缩水房，误差超出3%部分房款双倍返还一位房地产开发商曾经笑曰：现在没人能买到百分之百满意的房子。事实上，商品房买卖中出现的诸多猫儿腻和不规范行为，已经导致商品房买卖合同纠纷逐年增加。有分析认为，相关法律不甚明确是上述问题难以解决的原因之一。日前，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将于今年6月1日起施行。《解释》对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房按揭等纠纷如何具体适用法律做出了明确规定。一、售房广告虚假，要承担违约责任目前，我国商品房销售中，90%以上是通过宣传广告进行促销的，有的开发商为获取最大利润，搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告，购房者

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（一）在历经艰难诉讼后取得胜诉之际，如若任何一方未能按照法院裁定所规定的期限完成其应尽的义务，则另一方有权依据法律程序向相关法院提交强制执行申请。（二）法院在收到强制执行申请之后，会依法对申请人指控的被申请人名下的房产、车辆、金融证券和银行存款等资产进行严密细致的审查核实。（三）倘若经过查证发现被申请人名下确实无任何可供执行的财产，并且被申请人仍然顽固地拒绝履行已经既判有效的裁判，那么被告人将会遭遇到一系列严重的后果，包括但不仅限于银行逾期还款记录、个人信用报告中出现负面信息、高额消费限制以及出入境受阻，甚至可能遭受司法拘留等严厉惩罚。《民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人

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