一、房屋抵押贷款的年限是多久
按贷款期限的长短,可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
(一)短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上,6个月以下为临时贷款),其特点是期限短、风险小、利率高,通常以“放款”的方式发放,主要用于满足借款人对短期资金的需求。
(二)中期贷款期限都在1年以上(不含1年),五年以下(含5年),其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
(三)长期贷款为5年以上(不含5年)贷款
房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年,可以贷6成,利率是基准利率。
房屋抵押贷款期限长,但是有点要注意贷款时间,不能超过申请人退休岁数。
首先,以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时需满足以下条件:
一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的,借款人年龄+授信期限≤70;
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
再次以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
由此看来,除了房屋情况之外,对于住房抵押贷款来说,借款人的年龄也影响着贷款的期限。
二、房屋抵押贷款的条件:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
三、房屋抵押贷款的条件
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
-
房屋抵押担保最长可担保几年
478人看过
-
房屋抵押最长能担保几年
427人看过
-
"房屋抵押贷款"最长5年
178人看过
-
房屋抵押贷款年限规定
300人看过
-
住房抵押贷款最长年限
159人看过
-
房屋担保抵押贷款期限多长时间
440人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
房屋抵押短期贷款山西在线咨询 2022-03-20一、按年息的:可以是全国房屋抵押贷款,可做1年的房产短期贷款,按年息收费,利息低放款快。对您的房屋要求:1、商品房,别墅,商铺,写字楼等均可,必须是全款房2、房产需是六环以内,其它远郊区需是比较好的房产,高档别墅区等也可。3、月还息到期还本金二、按月息的:房产类短期贷款:北京市区域内住宅,公寓,别墅,写字楼,底商以及成本价购买的公房,小产权房屋,经济适用房,东城区西城区的
-
银行抵押贷款最短期限湖南在线咨询 2022-07-10关于银行抵押贷款最短期限的回答为准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
-
房屋抵押贷款最长年限多少香港在线咨询 2022-04-13房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年, 关于年限的具体介绍: 1、如果是抵押房产用于企业经营: 额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成; 利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上; 年限:一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费: 利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%; 年限:一般为十年以内。 3、如果是抵押房产用于购买商用房 年
-
房屋担保抵押贷款期限有多久黑龙江在线咨询 2022-10-131、房屋担保抵押贷款期限并不是法律统一规定的,司法实践中以个人住房抵押贷款的话,贷款时间原则上最长不能超过30年,如果是商业用房抵押的,贷款期限最长不超过10年,而且,担保抵押贷款期限是需要跟贷款机构协商的。 2、如果是抵押房产用于企业经营: (1)、额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 (2)、利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 (3)、年限:一般为五
-
房屋抵押贷款最高年限是多少年台湾在线咨询 2022-04-08房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款:一、抵押房产用于企业经营:需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限:一般