开发商能否和动迁户签协议要看迁拆主体是谁，需要具体问题具体分析。

开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：

1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。

2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。

3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。

4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存在法律问题；但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续，或是开发商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押，就出现了法律问题。

已取得房屋预售许如何办理抵押

房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：

1、首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。

2、其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。

3、办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是60元打底，根据房屋的类型决定收费的标准；办理房产抵押的手续费是贷款额度的0．08％。

以上就是关于已获得房屋预售许可的房屋能否抵押以及如何抵押的的内容了，购房人在与开发商签订购房买卖合同之前要弄清，你所要购买的房子是否被开发商进行了抵押，希望能给有需要的人提供帮助。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。