未成年子女能否以买卖方式处置房产？-法师兄

未成年子女能否以买卖方式处置房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:04:34 165 人看过

可以。但是必须取得该未成年人的监护人的同意，由监护人去当地的不动产登记部门出具法定监护证明，并提供处分未成年人房屋产权的事由，如医疗，学习，生活保障的相关材料。然后填写处分未成年人房屋产权保证书。最后由当地不动产部门办理房屋过户的相关手续。

未成年子女能否继承房产

未成年子女能继承房产。具体是：

1、遗嘱继承。只要遗嘱形式符合法定要求，未成年子女就可以继承财产；

2、法定继承。没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，适用法定继承。未成年子女作为第一继承人，当然享有财产继承权，不丧失继承权。

合法继承人有权继承被继承人的财产。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指继承人直接继承被继承人遗产的继承方式，而不是被继承人的遗嘱。

《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

法律综合知识
房产继承有未成年份额能否买卖

一、房产继承有未成年份额能否买卖在探讨未成年人继承的房产是否可以买卖时，我们首先需要明确的是，未成年人确实可以继承房产。然而，这并不意味着他们可以自由地处置这些房产。1．由于未成年人在法律上被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们在处理涉及财产的事务时，通常需要法定监护人的代理。2．当未成年人继承的房产需要进行买卖时，这一行为必须由他们的法定监护人代理完成。二、未成年房产转让须监护人代理未成年人在处理其继承的房产时，必须依赖于法定监护人的代理。这是因为未成年人在法律上并不具备完全的行为能力，无法独立承担民事责任。因此，无论是将房产进行买卖，还是进行其他形式的处分，都需要法定监护人的代理和同意。这一规定旨在保护未成年人的权益，防止他们因缺乏经验或判断能力而遭受损失。三、无效合同及法律依据解释未成年人签署的房屋买卖合同，在大多数情况下，被视为无效合同或效力待定合同。这是因为未成年人在法

2024-07-28

63人看过
监护权
未成年子女继承房产后可以货款吗可以买卖吗?

可以。但是必须取得该未成年人的监护人的同意，由监护人去当地的不动产登记部门出具法定监护证明，并提供处分未成年人房屋产权的事由，如医疗，学习，生活保障的相关材料。然后填写处分未成年人房屋产权保证书。最后由当地不动产部门办理房屋过户的相关手续。一、监护权的撤销手续办理是怎样的？1、申请人下列单位和人员(以下简称有关单位和人员)有权向人民法院申请撤销监护人资格：(1)未成年人的其他监护人，祖父母、外祖父母、兄、姐，关系密切的其他亲属、朋友；(2)未成年人住所地的村(居)民委员会，未成年人父、母所在单位；(3)民政部门及其设立的未成年人救助保护机构；(4)共青团、妇联、关工委、学校等团体和单位。申请撤销监护人资格，一般由上述中负责临时照料未成年人的单位和人员提出，也可以由上述中其他单位和人员提出。2、申请材料(1)有关单位和人员向人民法院申请撤销监护人资格的，应当提交相关证据。(2)有关单位和人员

2023-03-15

101人看过
法律综合知识
子女未成年父母卖子女房产违法吗

一、子女未成年父母卖子女房产违法吗？子女未成年，父母卖子女房产的行为是违法的，除非为维护被监护人利益，父母才能卖子女的房产。《中华人民共和国民法典》第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独自处理的事务，监护人不得干涉。二、父母卖子女房产请求法院确认买卖合同无效的起诉状怎么写？1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“

2024-01-25

371人看过
婚房
女子诉离婚房产判给女方法院能否处置

离婚房子判给女方法院不能出售。卖房协议是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方为卖方或卖方，支付价款并取得所有权的一方为买方或买方。销售协议是房屋销售合同书面形式的一些基本类型。男女求离婚的，有关部门可以调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件时，应当进行调解；感情确实破裂，调解无效的，应当准予离婚。如果男女离婚小孩几岁之前判给女方两周岁以下的孩子，原则上由女方抚养。八周岁以上的孩子，法院会优先考虑孩子的意愿。夫妻离婚时涉及孩子抚养权的，双方可以通过协商的方式取得孩子的抚养权；协商不成的，法院一般会从有利于孩子成长的角度出发决定孩子抚养权的归属，若是一方抚养更有利于孩子成长的，一般会判给一方抚养。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

2023-08-03

282人看过

处分权
以未成年子女名义购买的房产分配

父母以未成年子女名义购买房产，离婚时产权归谁?父母以未成年子女名义购买房产，该房屋产权属于该未成年子女，父母无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:公民之间赠与关系的

2023-04-22

454人看过
法律综合知识
安置房未满五年买卖卖方违法吗？

一、安置房未满五年买卖卖方违法吗？安置房未满五年买卖卖方不一定违法，拆迁安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。二、安置房过户要交费用1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、核档费：

2024-01-13

291人看过
结婚证
房屋以买卖方式过户给子女流程

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。一、老人在世房产继承问题老人在世是可以通过赠与的方式继承的。1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同

2023-03-28

435人看过
独生子女
未成年人是否能够办理房产买卖手续？

未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。公民民事权利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年龄、性别、信仰及精神状况，他取得权利（包含所有权）的能力都是平等的，任何人无论他是否有正常思维作出判断，其均有权获得所有权，因此，未成人可以购房，其购房后取得的房屋所有权依法得到保护。未成年人购房的所有行为都应当由其法定代理人代理实施。一般在购房合同及房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅记载着房屋所有权人，即未成年人的姓名，且记载着未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有权。未成年人买房子需要什么手续？首先，父母选好房以后，带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与卖家协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。《中

2023-07-06

207人看过

夫妻共同财产
父母离婚未成年子女的房子怎么处置

一、父母离婚未成年子女的房子怎么处置父母离婚未成年子女的房子的处置：依法归子女所有，因为子女的财产，无论父母离婚与否都归子女个人所有，子女的财产的所有权属于他自己，父母的财产的所有权属于夫妻二人，父母没有子女财产的分割权。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。二、离婚时的房产分割原则离婚时的房产分割原则：首先是自愿原则。双方协商处理，协商不成由法院进行判决。法院按照以下原则进行分割：男女平等原则

2023-04-25

487人看过
房产证
安置房能不能买卖自由安置房能否买卖

安置房满5年，取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。苏州安置房买卖政策1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜。对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部

2023-08-06

241人看过
房屋产权调换
未满5年的安置房能否进行买卖交易？

如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。安置房买卖合法吗1、根据相关部门的规定，安置房在五年之内是不不可以进行买卖的。安置房买卖合法吗如果你的安置房购买没有五年就见出售的话，那么就是违法的事情，只有安置房满五年之后才可以进行买卖。2、安置房各个城市政策不一样，要因地制宜，但是规定也不是硬性的。对于安置房来讲，国家对于买卖的交易一般是不允许的，也就是说在这种情况下签订的过户合同一般不受法律保护。而且这种房屋没有办法公证，房子到时候还是卖家的，如果卖家反悔，将房款退还给你，那么就会出现纠纷了。3、对于一些没有居住满5年的安置房，政策上

2023-07-17

221人看过
民事行为能力
未成年人违法后的处置方式

未成年人若犯法构成犯罪，且已满十六周岁的，可以承担相应的刑事责任。《刑法》规定，已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。超过10岁的未成年人更改姓名应当如何处理父母作为子女的监护人，在确定子女的姓名时，应该从子女的利益出发，并尽可能地考虑他们的意志，维护子女的姓名权。最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中规定：“父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见”。由于10周岁以上的未成年人系限制民事行为能力人，具备一定的表达自己意愿的能力，所以从维护青少年合法权益的角度出发，在司法实践中，如果超过十周岁的孩子希望更改姓名，且这种更改符合其主观意志，一般会考虑他们的意见。《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑

2023-07-06

71人看过

房产过户
房产过户以买卖方式给子女需要哪些流程

在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。父母把房产过户给子女需要什么手续（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《中华人

2023-08-12

254人看过
法律综合知识
未成年子女名下的房产离婚时的处理方式有什么

一、未成年子女名下的房产离婚时的处理方式有什么对于未成年子女名下的房产，离婚时是不能进行分割的，因为这属于子女的财产，父母是无权进行处分的。夫妻离婚只能分割夫妻共同财产，对于其他家庭成员的财产，包括孩子的财产都是不可以进行分割的。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前父母资助子女买房，离婚时房产如何处理父母出资买房，子女离婚房产分割具体如下：一、婚前一方父母全额出资的情况1、登记在一方名下。如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。2、登记在对方个人名下。如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻

2024-01-12

362人看过