一、农村集体房子怎么过户给子女

（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、农村房屋过户需要哪些材料

一、所需证件：

1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

2、房屋所有权证、共有权证

3、买卖契约

4、税票

5、图纸

6、房屋所有权登记申请表

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

（1）机构代码证及企业营业执照复印件

（2）法人授权委托书

（3）法定代表人及受托人身份证复印件

（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批

10、登记机关认为需要的其他证明文件

二、提示：

1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

三、过户涉及费用：

核档出图费55元

住房登记费为80元／件；非住房登记费为550元／件

住房转让手续费为6元／㎡（房改房首次上市减半）；

非住房转让手续费为10元／㎡

四、涉及税费

1．产证年限满2年，免收营业税。

2．契税成交价或评估价（取最高的）的1．5％

五、办理时间：

周一至周五上午9点到中午12点下午2点到下午5点

三、农村集体土地租赁合同最长期限是多久

《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。 根据《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条