租赁未到期违约金如何算-法师兄

租赁未到期违约金如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:24:22 461 人看过

一、租赁未到期违约金如何算

1、违约金按租赁合同约定计算。一方在租赁合同到期前解除租赁合同的，按约定向另一方支付违约金，但在一定情形下，违约金可以增加或者减少：

（1）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

（2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

二、房屋租赁合同解除时间如何确定

实践中应区分以下情形处理：

1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同违约金
违约金计算方法：如何确定房屋租赁合同违约金？

第一、如果房屋租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、已经约定的按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；第二、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。第三、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。第四、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。第五、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，

2023-07-08

245人看过
法律综合知识
商铺租赁违约预期损失如何计算

通常情况下，这种损失会依照实际所造成的财产及经济损害进行计算，大致上相当于三个月左右的租金收益。倘若房东由于自身原因而提前终止租赁协议，导致租客无法按照原有的协议使用门面，那么在此种情形下，即便在订立的合同当中并未明确列出关于此类违约行为的惩罚条款，租户仍有权利向房东追讨各种形式的经济损失，如已经缴纳的转账费用以及在未来继续经营过程中所可能产生的经济利润等。在法律层面，当事人双方可以通过协商达成共识，约定由其中一方依据违约行为的具体情节，向对方支付一定额度的违约金作为补偿；同时，也可确立具体的违约金金额计算方式。然而，若当事人之间所约定的违约金金额低于实际所遭受的损失，租户则有权向法院或仲裁机构提出申请，要求增加赔偿金额；反之，若约定的违约金金额高于实际损失，房东同样有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当减少赔偿金额。在处理此类纠纷时，各国的法院或仲裁机构都会根据实际情况进行合理裁量。此外

2024-07-29

284人看过
法律综合知识
如何应对租客未到期违约行为

一、如何应对租客未到期违约行为租房合同没有到期违约了的办法：当事人可以请求违约方按照合同约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若违约责任未进行约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同纠纷需提供的证据1．证明当事人主体适格的证据当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；当事人

2023-09-07

245人看过
违约金
租约未到期,不租了,要怎么赔违约金

一、终止租赁未到期房屋违约金应该怎么算按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。二、房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了

2023-03-23

390人看过

合同期限
未到租赁期限房屋如何转租

问：周先生来电询问，他拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。周先生问转租怎么办理？如何签订合同？答：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。像周先生遇到的这种情况，因原承租人要返回原地，故建议在原承租人

2023-04-22

379人看过
法律综合知识
租期未到提前退房算违约吗

在尚未完成租约期限之前提前终止租赁，毫无疑问地构成了一种违约行为。当承租方违反合同时，出租方有权依据合同中的规定，请求承租方承担继续履行条约、紧急采取补救措施或对损失进行赔偿等违约责任。然而，如果租赁合同中已经明确约定了违约责任的具体内容，那么就应当严格按照合同中所规定的方式和标准来承担相应的法律后果。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没

2024-05-18

217人看过
违约金
租房违约押金算到违约金吗

一、租房违约押金算到违约金吗租房违约押金不算到违约金的，租房违约押金能否退还应以合同约定为准。双方对此也可以进行协商。如果构成违约，押金有可能会扣留部分作为违约金。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房到期后续租还要交押金吗租房到期后续租不要交押金。押金只需要签约的时候交纳，在签约的时候交齐一定的数量就可以了，直到租房结束这些钱都会被当做押金，不可以进行变动，也不需要重新交纳。房租押金是出租方为了确保自己房屋以及家电不被非法转卖，以及水电的扣除，这个押金通常租客都是同意支付的。法律依据：根据《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用

2023-06-05

190人看过
违约金
租赁合同未约定违约金能否主张违约金

房屋租赁合同没有写违约金的，也是可以要求对造成的损失进行赔偿的。根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、违约责任条款是否独立于合同可以独立，不是一定独立。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。其中违

2023-03-24

154人看过

退房
租房合同未到期，如何避免退房租违约？

如果承租人在合同还没有到期的时候，想要退房，如果出租人没有出现违反合同的情况，就属于承租人违约，需要支付一定的违约金。如果承租人在合同未到期时，想要提前退房，如果是出租人在此之前违约的，承租人是不需要支承担约金的。如果承租人在合同未到期时，提出要解除合同，如果双方协商能够达成一致，就以双方协商的内容为准，法律不进行干涉。根据《中华人民共和国合同讼法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。解除租房合同没到期退不退房租房租是会退的，但是租客事先支付的押金不会退。因为租客提前退组的行为构成了违约，要承担一定的违约责任。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生法律规

2023-07-01

78人看过
继续履行
房屋租赁违约后如何退还租金？

租房签订合同后违约租金不一定能退。如果合同中有对租房后中途退房的相应违约责任有明确约定的，就按相应的约定执行，约定可以退的则剩余资金可以退。如果合同中没有约定的就可以和房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。租房没到期房租能退吗租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：1

2023-07-17

492人看过
法律综合知识
商铺租赁租期多久算违约

若房租拖欠超越了规定的时限，则视为违约行为，承租人须承担由此引发的责任。在租房合约尚未履行完毕期间，若出租人决定提前终止租赁关系，应尽早向承租人发送书面通知。然而，如果承租人因受第三方因素影响而无法续租，可向出租人申请降低租金或暂时豁免支付租金等事宜。若租赁合同中已列明相关条款，则应严格遵循；如条款缺失，则应当双方共同努力商讨妥善解决方案。如房屋租赁合同期限届满后，承租人拒不搬离，出租人有权诉诸法律途径，请求法院强制其退出及承担逾期占有的相应费用。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2024-05-03

330人看过
不可抗力
未到期租赁合同如何终止？

租赁合同未到期可以终止的情况如下：1、当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，权人可以解除合同；2、因不可抗力无法达到合同目的；3、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；4、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；5、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；6、法律规定的其他情形。租赁合同的解除与终止的区别（一）合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；（二）合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；（三）如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，

2023-07-05

207人看过

继续履行
租赁期未到房东如何获陪

林先生因来沪工作与房东签订了一年租赁合同。最近因需提前半年离沪，他要求房东提前解除合同。房东称，如果非要提前解除合同，林先生需赔偿剩余租期租金。林先生不知道房东的说法是否有理。答：案中，首先要看租赁合同对提前解除合同有无特别约定，有特别约定的，依据合同约定；若没有特别约定的，则应看租赁合同是否继续履行，只有当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才可能解除。房东提出的赔偿要求与合同完全履行无异，这对林先生而言似乎不合情理。如果房东嗣后又将房屋出租予他人，即不存在损失或者减少了损失。对于未履行合同期间发生的租金的补偿标准为：剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租赁期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。

2023-04-22

122人看过
第三者
长期租赁合同租金如何约定？

房屋长期租赁合同的租金可以这样写：双方当事人必须对租金的数额达成约定，还有租金的支付期限和方式都应当达成约定，双方可以约定一次性付清，也可以约定一年付一次的，双方当事人还可以约定其他的支付方式，只要是合法的，然后双方当事人都同意，双方可以任意约定支付期限和方式，都是可以的。房屋长期租赁合同书得将乙方租用的房屋转租给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。十二、在租用期内，如遇不可抗力的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，甲方重新建造房屋。十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不

2023-07-01

59人看过