售房子签独家协议时注意事项是：

1、合同中的空白条款，在签订合同时，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免后期开发商有变动。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

3、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

一、商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项

签合同要注意以下问题：

一、合同中的空白条款

在签订合同时，在一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差很多倍。

在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

二、合同上手写补充的有没有效

合同上手写补充的有效。具体如下：

1、如果是双方协商的条款，则是有效的；

2、但是，双方的合同都有相同的条款，因为在实践中，当一方持有的合同上有手写条款，而另一方持有的合同上没有相应的条款时，法院认定该条款不成立。补充协议是对原合同的补充或变更，一般应明确约定；

3、补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，不建议在合同补充条款上手写和盖章变更合同；

4、最好的解决办法是签订补充协议，这样可以更好地保护双方的权益，在原合同手写的条款与原合同中的条款有歧义或明显差异，则以手写条款为准。