居住权取得的方式有哪些-法师兄

居住权取得的方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 23:50:06 425 人看过

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4、因取得时效的经过取得居住权。

居住权的设立方式

根据《民法典》第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”由此可以看出，居住权的设立方式为两种，分别是因合同设立居住权和因遗嘱设立居住权。

1、因合同设立居住权。当事人可以通过合同约定的方式，设立居住权。设立双方签订居住权合同或居住权协议设定居住权。在其他类型的协议中，如有能够体现设立居住权的合同条款，居住权也可以因协议条款设立。例如离婚析产协议中，离婚时双方约定房屋归一方所有，但另一方享有对房屋的居住权利，那么双方也可以根据离婚协议的约定申请办理居住权设立登记。

2、因遗嘱设立居住权。因遗嘱设立居住权，该居住权自设立遗嘱人死亡时自动设立。遗嘱设立人在生前，通过设立遗嘱的形式，将房屋的所有权给了子女或直系亲属，又将房屋的居住权单独设立给继承人之外的权人。那么，其子女可以取得房屋的所有权，但必须保障在该房屋上已设定的居住权的居住权人的利益。

不论是因合同设立居住权还是因遗嘱设立居住权，设立方式都应当采用书面形式，设立居住权的法律行为要式法律行为。

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