房地产公司购房合同范本甲方：X房屋开发公司某有限责任公司乙方：YZ公司鉴于：，已从合肥市国土局摘牌取得范洼路以北、前山路以西wxx1号地块。其中，原软木厂用地17429平方米，折合26.14亩；A.B农村住宅用地1250.02平方米，折合1.88亩。上述土地手续正在根据上述情况，经友好协商，按照国家有关法律和政策办理，甲、乙双方特此订立本协议如下条款，以资共同遵守

第一条：合作方式

甲、乙双方通过收购乙方投资的合肥w房地产有限公司股权，并向合肥星辰房地产有限公司追加投资的方式进行合作。，第二条甲方的投资步骤和条件

2.甲方于2005年12月31日将第一批资金1万元投入共同管理账户，其中411.52万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司51.44%的股权。，其余1188.48万元用于取得乙方对合肥星辰置业有限公司的债权

甲方于2005年月日将第二批资金300万元借给合肥星辰置业有限公司，用于土地契税及证明费

甲方于2006年月日将第三批资金12106.6万元转让给乙方，其中388.48万元用于购买乙方在合肥星辰置业有限公司剩余48.56%的股权。，其余822.18万元用于购买乙方对合肥星辰房地产有限公司的债权。，第三条：土地拆迁乙方负责本协议项下开发用地的拆迁

原软木厂26.14亩的拆迁工作应在土地证完成前完成

3.A.B农村居民点1.88亩的拆迁工作应完成甲方于2006年月日支付证书费后30天内办妥

乙方负责本协议开发地块的土地证书办理

2.原软木厂地块26.14亩的土地证书应在甲方申请费缴纳后15天内办妥到位

3.甲、乙农村居民点用地的土地证应在2006年2月28日甲方证费到位后15天内办妥

第五条规划事项

乙方负责该土地和1.88亩农村居民点用地的一期规划，并应先通过并完成规划许可事项，确保容积率在1.9-2.0之间。绿化率、停车位等规划成果按乙方下发的《合肥市规划（单体）设计条件通知书（2005）024号》标准执行

第六条二期开发事项

，24189.8平方米的房地产将用作二期规划开发。原国有土地出让合同约定的500万元定金由乙方负责结算。甲方优先投资开发该土地，本协议另行签订

第七条：债权债务乙方保证，在甲方被任命为新晨置业有限公司法定代表人之前产生的所有债权债务与甲方无关。如有债务，由乙方承担

乙方应办理合肥星辰置业有限公司法定代表人变更、公司章程修改、股东权益增减及工商变更登记手续。，甲方首次投资1600万元进入共同管理账户后10个工作日内

乙方应在法定代表人变更前办理企业资质、税务登记、编码等相关法律手续，并交甲方检查

乙方应在办理法定代表人及股权变更后，向甲方填写相关资料

乙方应保证所有财务资料完整，乙方应负责赔偿因移交的财务资料不完整给甲方造成的损失

（1）各方未能或拒绝按照本协议履行任何义务(2）各方干涉，无合理理由妨碍或以其他方式妨碍另一方行使本协议约定的权利

（3）各方违反本协议要求收入

（4）其他违反本协议条款或因其不作为导致的违约或既定事实

<2.违反合同签订后，守约方有权立即终止本协议的签发，并根据守约方实际遭受的经济损失要求违约方承担相应的赔偿责任。如双方均有违约行为，则按责任归属承担违约责任

本协议违约金为甲方总投资3110.66万元的20%。双方应严格履行合同。如发生违约，违约方应向守约方承担违约责任

如果违约方的行为给守约方造成经济及其他损失，守约方可进一步向违约方索赔

违约方应赔偿任何一方因违约而发生的任何费用、损失和开支，包括违约方的任何损失及相关诉讼费用、律师费、会计师费等，评估费、差旅费和其他费用

第10条本协议的终止和取消

1.在本协议发布期间，有下列情形之一的，本协议终止：

（1）本协议各项条款已全部履行

（2）本协议由双方终止

（3）本协议项下的义务在本协议履行期间相互抵销

，有下列情形之一的，本协议可以终止：

（1）由于政府行为或不可抗力，本协议无法实现本协议的目的

（2）双方同意终止本协议

（3）一方违约导致除不可抗力和/或经甲、乙双方书面补充协议或新签订的合同确认，本协议的任何条款不得以口头或其他任何形式修改、放弃、撤销或终止

甲、乙双方之间的文件及与本协议有关的通知和要求应以书面形式提出；一旦双方交换的电传和电报发出，信件将被视为在寄出后七天到达对方，任何亲手递送的信件将被视为到达对方，本协议任何条款或其任何部分的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性

第十二条本合同的效力和争议的解决

如有争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，各方有权选择有管辖权的人民法院。

3.在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续发布本协议规定的其他条款。

本协议用中文写成，一式八份，甲乙双方各执两份，均具有同等效力，甲方：

乙方：

签字：