如何区分购房定金合同和房屋购房合同-法师兄

如何区分购房定金合同和房屋购房合同

来源：互联网时间： 2023-06-26 09:40:57 203 人看过

购房定金合同和房屋购房合同的区分：房屋购房合同是正式的合同，是就买卖商品房达成的协议；而定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

一、民法典规定的担保方式是如何的

民法典规定的担保方式有：保证、抵押、质押、留置、定金。保证是指保证人和债权人约定与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或者第3人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。留置是指在保管合同，运输合同，加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

二、租房的合同没有签定金会到期吗?

租房子没签合同交定金是无效的。定金是作为一个担保的作用，是当事人在订立合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

三、转让定金可以退吗

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

购房合同
购房合同书怎么写（房屋购房合同模板）

买房是每个人的大事，这不仅是因为房价居高不下，消费者入手需要掏空全部家底，还要承担高额的贷款利息，丝毫没有试错的机会，还因为房改二十年来，房子已经与人们日常生活中必须面对的落户等事情息息相关，以及房子动辄居住几十年，选不好人们居住的舒适度就完全得不到保障。要想买到一个耐住又有升值空间的房子，我们第一步就要做好，否则一切免谈，接下来我就说说签订购房合同前，我们要注意哪些事情，才不容易让自己的血汗钱打水漂，看完以下3点你就懂了：第一，核验开发商的五证五证是证明房地产企业，具备开发资格的唯一证明，国家只有认可了企业的资质才一个不落的给开发商颁发这些证件。所以签订购合同前，我们一定要注意核验对方的五证是否齐全，保险起见最好要求查看原件，以免开发商弄虚作假。现实生活中就发生过很多消费者因为购买五证不全企业开发的楼盘，落得钱房两失下场的事情，更让人头疼的是，这种事情被查出来后，企业早已经携款潜逃，这样

2023-06-04

208人看过
购房合同
房屋网签和购房合同备案有何不同？

网签是房地产管理部门为了规范销售和防止一房多卖建立的网络化管理系统，但其没有备案的法律效力，只有备案的管理效果。办理网签后，还需要到房地产登记机构办理备案登记手续。网签是指房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘以及一房多卖，建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记

2023-10-30

421人看过
房屋抵押
购房合同房屋抵押

抵押权人(甲方)：抵押人(乙方)：为确保_____年____月日乙方出具给甲方的欠条款项的履行，乙方愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，甲方同意接受乙方的房地产抵押。甲乙双方为保护各方合法权益，本看诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就乙方向甲方借救一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据年月_日甲方与乙方签订的借款合同规定的乙方应支付的人民币_元的欠款及利息，其支付期限为_年月日支付_元。第二条抵押物乙方愿提供座落于。的房产作为其履行义务的抵押担保，该房产面积_平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为__：土地使用证号」第三条抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围限于主合同项下乙方向甲方借款总额人民币元，包括主债权及利息、违约金及实现抵押权的费用。第四条甲乙双方义务(一)甲方义务：1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，

2023-06-20

62人看过
购房合同
如何解除购房合同，购房合同怎么撤销

一、如何解除购房合同由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前有以下几种：1.先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。2.先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。3.先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。二、购房合同怎么撤销购房合同符合法定条件的，可以到法院或者仲裁机构请求撤销。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁

2023-05-06

154人看过

购房合同
购房合同签订后如何领取房屋

1、逾期的房屋催收是不可取的。可以协调推迟房屋收集如果在专业房屋检查员检查后发现房屋存在问题，接收者可以拒绝接收房屋。但是，如果买受人没有正当理由，在不催收期间该房屋可能发生的风险应由买受人自行承担。可以与开发商沟通协商，重新确定房屋催收时间。如果处理得当，就不会有不良后果。收集房屋的过程并不复杂。带上所有身份证、相关材料、费用和验房工具，按照与开发商约定的时间去取房。主要步骤如下：1。开发商和物业核实业主的材料。双方确认入住流程。业主应收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）和宅基地测绘技术报告，由开发商解释。业主应对新房进行全面验收，这是房屋检查最重要的环节。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内无法解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。开发商应出具测量区域的测绘

2023-05-07

152人看过
定金合同
【买房的定金合同】购房定金合同内容

购房定金合同内容甲方：(卖方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________邮编：______________法定代表人：________________________联系电话：___________________委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________邮编：______________法定代表人：___________________联系电话：______________________乙方(预购方)：______________________________________________

2023-06-06

65人看过
定金合同
定金合同示例：如何撰写购房交定金合同？

本文是一份关于改写后的交定金合同内容的摘要。合同由甲方和乙方订立，房屋基本情况、房屋配套信息、房价达成一致、费用交付和分配以及正式合同签订和交货日期等条款均得到详细描述。双方就房屋售价达成一致，并约定支付方式和金额。此外，还规定了定金款项的用途和交付日期等细节。最后，本文强调了合同的法律效力及签署后的生效日期。以下为改写后的交定金合同内容：1.本合同由以下双方订立：甲方（出售方）：乙方（购买方）：2.房屋基本情况：甲方应按以下信息描述房屋的基本情况：（包括房屋所在地点、房屋面积、房屋用途、房屋权利状况等）3.房屋配套信息：甲方应提供以下与房屋相关的配套信息：（包括周边设施、交通状况、生活配套等）4.房价达成一致：双方就房屋售价达成一致，为人民币（大写）：_____元整（小写）：￥_____元/平方米。5.费用交付和分配：1）甲方应向乙方支付房屋售价的定金人民币（大写）：_____元整（小写

2023-09-15

159人看过
定金合同
认购房屋定金合同能退吗

认购房屋定金合同退，购房者应当不存在违约情形，除此之外，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金均可以退，售房者单方违约导致不能履行的，能退双倍。一、房产纠纷怎么适用定金罚则房产纠纷适用定金罚则如下：按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，应当退还定金；买方单方违约不能签定合同的，定金不退；卖方单方违约不能签定合同的，退还定金双倍。二、认购过程中定金可以退吗签订认购书后双方按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。三、购房定金可以退吗？定金有哪些情况

2023-03-27

73人看过

购房合同
认购合同和购房合同的差异分析

认购合同和购房合同主要存在以下三点区别：1、合同目的不同，认购合同实际上就是我们所说的预约合同，是为了以后正式签订购房合同先签的合同，而购房合同目的则是为了房子买卖；2、约定的内容不同，一般情况下，认购合同没有正式的购房合同内容那么详细，只约定房屋的面积、总价、地理位置等信息；3、签订的时间点不同，认购合同通常是在商品房可以预售前签订，购房合同则是在开发商取得商品房预售许可证后。房屋认购书什么情况下等于购房合同（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》

2023-07-01

342人看过
定金
如何正确区分购房定金和订金

订金与定金，虽然仅一字之差，但在法律适用中，却有着迥然不同的意义，现将两者的区分简述如下：1、关于定金定金是担保表现形式之一，为金钱担保。依我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。2、关于订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，法院亦不予支持。一般情况下，交

2023-06-24

379人看过
购房合同
无房产证房屋购房合同

私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的的凭证也是重要的凭证，合同中应该列明其中的损失赔偿。没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：1、标题：房屋买卖协议。2、包括内容：（1）私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。（2）合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。（3）无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。一、无故终止合同的违约责任是什么1、无故终止合同的违约责任时支付相应的违

2023-03-13

419人看过
购房合同
购房合同解除后房屋如何返还

解除购房合同后返还房屋需要一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋。一、购房合同无效的情形购房合同无效的情况有：1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。二、房屋交完首付后悔了应

2023-04-10

188人看过

人民币
购房订金合同和解案

2007年2月12日,龙××与××地产(珠海)有限公司(下称地产公司)签订《物业求购委托协议书》，约定龙××委托地产公司作为中介方洽购位于珠海市唐家湾××路××号××花园××单位(下称该物业)，委托期限由2007年2月12日至2007年5月12日。签约当日，龙××依约向地产公司支付人民币2000元作为购买该物业的诚意金。同月15日，龙××又应地产公司的要求将订金人民币8000元转帐至地产公司在中国银行珠海市吉大九洲港支行开设的××××帐户。地产公司收到龙××上述款项后，没有成功地促成龙××与卖方买卖上述物业。逾期后，龙××要求地产公司返还上述款项，但被地产公司予以拒绝。2007年11月12日，龙××向珠海市香洲区人民法院起诉，要求地产公司返还上述款项及支付利息，并承担诉讼费。地产公司收到应诉通知后，主动要求与龙××协商和解。2007年12月25日，龙××与地产公司达成和解协议，由地产公司向

2023-06-08

326人看过
购房合同
购房合同丢了怎么办购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。

一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的

2023-03-29

408人看过