转租房屋被拆谁承担赔偿责任-法师兄

转租房屋被拆谁承担赔偿责任

来源：互联网时间： 2023-05-05 22:02:24 438 人看过

前年初，我在一市场租了一间门面房，卖日常生活用品，租期3年，租金每月2000元。今年生意惨淡，我想将此门面房转租，并找到下家李某。我向房东提出转租给李某，房东表示同意。我遂跟李某达成协议，租期1年，租金每月2200元。李某接手后，为了扩大空间，擅自拆除了门面房隔墙。房东得知后，找到我，声称他不同意拆除，要求我赔偿他的损失。我认为，转租时已经得到房东的同意，李某拆除门面房隔墙的行为，我无须负责。请问，房东的损失应由谁来承担？

律师回答：

根据民法典第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租后，实际上形成了两个租赁合同，一个是出租人与承租人之间的租赁合同；另一个是承租人与第三人之间的租赁合同。根据合同的相对性原理，这两个合同并不隶属，各自独立履行。从你反映的情况看，你转租后，根据权利义务相一致原则，房东有权按原约定的每月2000元向你收取租金，相应的租赁义务由你承担。因此，对于李某擅自拆除门面房墙面给房东造成的损失，房东仅有权要求你承担赔偿责任，而不能要求李某承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

不可抗力
城市拆迁房屋承租人承担赔偿责任是怎样的

城市房屋拆迁承租人可以要求赔偿安置费用以及相关装修设施的费用。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。一、租赁合同提前解除是否还需要承担违约责任租赁合同提前解除不承担违约责任的情形有因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同提前解除不承担违约责任的情形租赁合同提前解除不承担违约责任的情形有：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、承租人免责事由有哪些？以下事由属于承租人的免责事由：因不可抗力致使合同目的不能实现不能归咎于承租人的责任；因意外时间导致租赁物毁损和灭失的不能归咎于承租人的责

2023-04-10

449人看过
第三者
赔偿责任谁承担

[案情]2009年4月18日，原告潘某乘坐车牌号为宁D92229货车，沿312国道由东向西行驶至3480km+430m处时，驾驶该车的被告马某因采取措施不当，与同向行驶的由陈某驾驶的蒙G30338号货车追尾相撞，将乘坐在车内的原告潘某甩出车外，潘某随后又被该车碾压，造成严重损伤。某市公安局交通警察大队作出交通事故认定书，认定被告马某负事故的全部责任，原告潘某无责任，驾驶员陈某无责任。经法医临床学司法鉴定，原告潘某之损伤属重伤，六级伤残，丧失劳动能力50%。原告潘某出院后，左眼一直疼痛，经某市医院眼科专家诊断为“左眼球破裂伤，左眼球萎缩，左眼视网膜脱离”。2008年5月，被告马某将涉案肇事车辆向被告中国**保险股份有限公司A支公司投保交强险，支公司B投保机动车第三者责任险、车上人员责任险。因多次协商未果，潘某起诉到法院，要求被告马某、中国**保险股份有限公司A支公司、支公司B赔偿各项经济损失

2023-04-30

223人看过
房屋修缮责任
出租房屋维修责任谁来承担

根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。租赁房屋如何维修租赁房屋维修怎么办？出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是承租人。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。租赁房屋维修责任有哪些(一)房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约

2023-05-04

240人看过
侵权责任
租赁房屋侵权责任由谁承担

房屋租赁期间发生的侵权纠纷，民事责任的承担者可能是房屋所有者，也有可能是租赁房屋的人。具体来说谁有过错谁担责。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百六十五条？行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条？行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条？侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条？二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。一、承租人承租的房屋遭到第三人侵权怎么办1、承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承

2023-02-19

448人看过

房屋修缮责任
出租房屋维修责任由谁承担

1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多。3、承租人恶意添附的补偿责任实践中，对于承租人对房

2023-04-02

90人看过
侵权责任
租赁房屋侵权责任由谁承担

一、租赁房屋侵权责任由谁承担房屋租赁期间发生的侵权纠纷，民事责任的承担者可能是房屋所有者，也有可能是租赁房屋的人。具体来说谁有过错谁担责。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。二、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一

2023-05-03

389人看过