房屋买卖合同签订注意事项有哪些-法师兄

房屋买卖合同签订注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:04:58 262 人看过

签订二手房买卖合同需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。

一、购买二手房需要注意的问题有哪些

购买二手房需要注意的问题有：

1、找正规中介、二手房交易网站；

2、审查房屋所有权，确认房主真实身份；

3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要仔细检查房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等污染源；

4、观察房屋内部结构：房屋多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题；

5、看是否有私人建筑：需要注意是否占用了公共空间，房屋内部结构是否发生了变化，是否有涉及面积计算的结构变化；

6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等；

7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付多少费用，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责等。

二、购买期房怎么签认购书

签订期房认购书的内容包括：买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。

三、自住商品房涉及哪些问题

自住商品房涉及的问题有：自住商品房产权是否明晰、土地情况是否清晰、自住商品房是否在租、手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。

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退房买卖手续：1。签订销售合同。去公证处办理公证。到房管局办理房屋过户手续。1。公证处对无产权证的房屋买卖不予公证，因为不能证明房屋买卖具有房屋所有权。2。退房有的属于经济适用房，有的属于商品房。有关方面要明确，如果归还的房屋是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房只有取得房屋所有权证和土地使用权证一定期限后，才能按市场价格出售时间（一般为5年）；销售时按当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收入。如果买受人真的想买房子，可以先与出卖人签订房屋选择权买卖协议。交易的具体内容、步骤和方法越清楚越好。协议金额不得少于已付金额的两倍。让出卖人签订合同，将处理好的房屋的一切事宜归还给买受人，并移交所有相关资料。买受人有全权办理退房权证未办妥的一切事宜。委托书可以公证。房屋所有权证办理完毕后，双方按约定办理过户手续。注：1采埃孚在市级以上的，将来会有两张证，

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买卖共有房屋要注意的有：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。一、房屋共有权人什么意思房屋共有权人指的是依法共同拥有与房屋有关的义务和权利的人。共有房屋可分为按份共有与共同共有两种类型，这里的按份共有指定是房屋共有人依法按照个人在共有房屋中享有的份额共享权利和义务，而共同共有指的是房屋共有权人所享有的共有权利和义务。房屋的共有权依法保障了共有人的权利，共有人在房产上的权利是同等的，也承担着共同的义务。二、房产共有人的用途和用途房产共有人是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利，并承担相应的义务。房产共有人有“按份共有”和“共同共有”两种种类，“按份共有”是指房产共有人按照各自的份额对共有

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