卖二手房需要注意的问题有哪些-法师兄

卖二手房需要注意的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 22:03:54 272 人看过

1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。7、物业管理。

二手房过户需要注意哪些问题

二手房过户需要注意以下这些问题：

1．务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2．需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3．务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房产权
二手房产权问题中有哪些需要注意的事项

关于二手房的产权问题需要警惕的是：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。一、二手房交易前我们需要注意什么二手房交易前我们需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房不能转让的情况及流程（1）未依法取得房屋所有权证的房屋。（2）违章建筑的房屋。（3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。（4）鉴定为危楼的房屋。（5）在农村集体土地上兴建的房屋。（6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。（7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。（8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以

2023-03-21

259人看过
法律综合知识
二手房挑选都有哪些问题要注意

1.委托多家中介、选靠谱中介：希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的，关键是选中适合自己的中介机构。2.多看房、少赞美：多看房是为了摸清市场，少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情，要给自己留有余地。3.多与房主沟通：当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以

2023-04-30

381人看过
物业管理费
接收二手房时有那些问题需要注意？

新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用

2023-06-10

457人看过
法律综合知识
二手房买卖中卖方需留意哪些问题

一、二手房买卖中卖方需留意哪些问题买卖二手房应注意如下法律问题：1．卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；2．买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；3．双方应当订立书面的买卖合同。二、二手房买卖纠纷发生原因有哪些有下列原因：1．购房者对房屋产权审查不详细。2．购房者轻易应允霸王条款。3．买卖双方不履行必要的购房手续。4．买卖双方错误选择中介公司。5．售房者授权中介太轻率。6．购房者不到现场查看房屋状况。7．买卖双方将相关凭证轻易交给他人。三、二手房买卖合同遗失后如何处理二手房买卖合同丢失处理办法：1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再

2023-10-17

153人看过

契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过
二手房买卖
二手房买卖需要注意哪些法律问题及其他相关

二手房买卖需要注意的哪些法律问题及其他相关知识如下：一、房屋产权是否明晰；二、房屋手续是否齐全；三、交易房屋是否在租；四、土地情况是否清晰；五、物管费用是否拖欠；六、市政规划是否影响；七、单位房屋是否侵权；八、合同约定是否明确。二手房买卖相关法律问题二手房产权多种多样交易前必须严加审查目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。1．“老式私有宅院”需满足两个条件一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：一是房屋所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地

2023-07-24

235人看过
承诺
二手房补充协议需注意哪些问题

1、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了，从而避免一房二卖的情况发生。3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。4、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。二手房补充协议1、明确房屋附加赠送情况二手房不同于新房买卖，除了房

2023-06-12

471人看过
结婚证
委托卖房有哪些要注意的问题

(1)别轻易使用“独家代理”。“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。(2)房价不能由中介说了算。房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。(3)谨慎收取购房定金。中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。(4)明确中介

2023-02-21

422人看过

法律综合知识
二手房买卖需要注意什么问题和细节

一、二手房买卖需要注意什么问题和细节二手房买卖买方应注意的问题：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．单位房屋是否侵权；8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；9．中介公司是否违规；10．合同约定是否明确。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。三、二手房房产过户费用是多少二手房房产过户费用是：1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。2．交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。3．二

2023-10-06

463人看过
房屋买卖协议
购买二手房需要关注哪些问题？

在签署房屋买卖协议之前,需要进行实地调查和查询相关证件,以确保房屋的居住情况、周边关系、物业管理公司的维修资金和收费等情况符合预期。此外,买房人应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等,并确保卖方具有合法资格。在签订买房合同时,买房人应让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。在签署协议之前,需要进行实地调查,以了解有关房屋的居住情况、周边关系、物业管理公司的维修资金和收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。（2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房买卖流程及注意事项二手房买卖流程及注意事项的法律分析如下：二手房买卖是房屋交易中的一种形式，相较于新

2023-09-08

277人看过
业主
买二手房哪些问题是一定要注意的

一、车位问题一定要理清楚现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。二、物业交割细节颇多物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。三、公共维修基金到底算谁的?房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主

2023-06-12

78人看过
法律综合知识
买二手房应该注意哪些重要的问题

一、买二手房应该注意哪些重要的问题在购置二手房之际，请务必仔细核查以下几个关键环节以免遭遇重大困扰：首先，务必确认产权归属详尽无遗。一般而言，卖方乃房屋的合法所有权人，明确产权证及产权人身份信息后便可准确排除潜在隐患。对于房屋状况进行全面核实至关重要。在到达现场之后，您应从如下几个方面详细审查：包括房屋建筑结构、周边环境以及权属状态等多个方面进行综合评估。这样子全方位的考量有助于您对整个交易过程中的真实成本与潜在风险形成有效驾驭。此外，必须明确交易流程及各环节所涉及的重要事项。二手房交易通常包括看房、签订合约、按照合同规定时间支付首次款项、办理过户手续、交接房屋并验收，最后是支付剩余款项等多个阶段。在这个过程中，铭记保留交易相关凭证、确保所有产权人均在场方可办理过户手续、在完成交房至为止确保对方已缴清相关物业、水电路煤费用等都是非常重要的细节。最后，务必明确双方各自应承担的违约责任。严谨细

2024-04-01

380人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同注意问题

签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题：1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。一、二手房按揭流程及注意事项流程：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。注意事项：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房

2023-03-14

125人看过
经济适用房
二手经济适用房能买吗,有哪些需要注意的问题

二手经济适用房可以买卖。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。购买二手经济适用房需要注意的几点问题一、

2023-05-03

291人看过