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东营房地产税收新政策:

无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率

税率：首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价(ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

契税减免条件

到底符合什么条件才能享受到减税优惠政策?买了房子又卖掉房子欲重新购房的市民算不算首次购房?当天新出台的房产交易契税细则对市民普遍比较疑惑的问题做了一一说明。

根据通知要求，享受首次购买90平方米住宅减税优惠政策的购房人须具备以下条件：(1)2008年11月1日后(以签订购房合同时间为准)购买建筑面积90平方米及以下普通住房;(2)除了非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(不含拍卖)等方式取得的住房外，本人现名下无单独或与他人共同购买的住房。“也就是说，房改房和拆迁房都不算是首套房，卖掉房子欲重新置房的市民同样可以享受到优惠政策!”市房产交易中心契税窗口的工作人员说。

缴纳契税看清程序

记者采访获悉，凡符合首次购房条件的购房人，要享受减税政策，需向当地房地产交易中心提交申请表，同时填写首次购房具结书，携带购房合同原件及复印件、本人身份证原件及复印件，到当地房地产交易中心核实并出具有关证明，即可到财政契税办税窗口按优惠政策缴纳契税;二手房则需要提供收件回执单原件及复印件、身份证原件及复印件才能办理相关手续。

此外，对于那部分在11月1日后签订购房合同，并因于5日前办理了过户手续而没有享受到减税优惠的市民，可以携带相关证件到市房地产交易中心办理退税手续。

房地产税征收标准:

将刺激中小户型销售

知名房产分析人士龙江分析认为，新出台的房产契税细则对“首次购房”作了明确界定，打消了市民的顾虑，由于国家财政部政策中明确规定可以享受减税政策的范围为购买“90平方米及以下普通住房”的，这将在一定程度上刺激中小户型楼盘的销售。