在实际房屋产权办理中,除了常见的买卖关系外,经常会出现亲属之间加名或减名。从法律的角度来说,“加名”和“减名”实质上都是变更了房屋的共有权人。
一、房产证加名的三种方式
1、赠与房产赠与通常见于直系亲属(如父母、子女、配偶等,非直系亲属间房产赠与税费较高,通常不推荐)通过赠与方式加名首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证,其次到财税部门办理完税或免税手续,之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加他人为房屋共有人。
2、买卖如果不是直系亲属,你可以选择将房屋的部分产权卖给对方。需持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加对方为房屋共有人。
3、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样就能增加配偶为房屋共有人。
二、加名字所需的费用
1、夫妻间加名费用:这种情况属于更正登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
2、直系亲属间加名费用:如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。通常赠与方式费用较低:契税:房产评估价的3%。评估费:房产评估价的0.01%~0.5%。公证费:房产评估价的1%。房地产赠与过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。如选择买卖方式,则所交费用同下。
3、非直系亲属、非配偶、婚前加名费用:这时候房产证加名字视为买卖行为,需要交如下费用:
1、工本费,贴花费、制图费、评估费。
2、每平方米2.5元的交易费。
3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税(北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税)。
4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。
5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、以上增值税、所得税、契税等征收基数,按交易部分的评估价征收。
三、减名字有2种方式
1、买卖即双方签订一份买卖合同,把自己所拥有的产权共有人;
2、赠与即你把自己拥有的产权无偿赠与给其他共有人。在这种方式下,赠与合同必须要公证,且需付一笔公证费。
四、减名字所需费用如果是夫妻之间减名字,是不收取契税的,只需要工本费和手续费,这要根据各地方收取。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。
五、哪些情况不支持加减名?
1、还款中的房子不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字;
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
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房产证加名难吗?怎样做房产证加名流程西藏在线咨询 2022-06-08房产证加名字流程: 1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记机构申请房产证加名变更登记; 2、房屋登记机构对当事人双方的申请材料进行审核; 3、房屋登记机构对申请人的材料审核后,确定自愿合法后,进行不动产登记簿的加名登记。
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房产证到期加名字怎么办房产证加名字怎么办广西在线咨询 2022-09-08及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是: 1、带好三证(、、)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4
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夫妻加名怎么办理房产证江西在线咨询 2022-06-251、房产证夫妻加名如下:如全款购买,则直接交纳手续费,向房产交易中心提交加名过户申请;如贷款购买,则需办理赠与公证,经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费,办理添加共有人手续。 2、法律依据《不动产登记暂行条例》 第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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房产证加名要准备哪些材料,房产证加名流程是怎样的山东在线咨询 2022-04-18房产证加名字流程主要有4个业务流程,申请、受理、审核、登薄。 办理流程: 想要在房产证上加名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字也是不能进行。 如果房子是在没有贷款的情况下,就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说,不动产登记中心会有4个业务流程,分别是申请、受理、审核、登薄,其中审核环节又包括初审、