购房合同写个预售合法吗-法师兄

购房合同写个预售合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 06:52:19 352 人看过

商品房预售合同具备深远的法律效力，若有任何一方违反此类预售合约，均须承担相应的法律责任及义务。简而言之，商品房预售合同，即由商品预售方以及预购方双方共同协商并达成一致意见，商品预售方承诺在约定的有效期内，将事先已经建成的商品房所有权移转至预购方，作为回报，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房金额，并按照约定的时间接受商品房。这种协议是一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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预售证下来签订购房合同吗

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商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

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骗走购房合同和预售合同后还能退房吗

商品房预售合同的有效性通常是经过法律程序确认的。然而，若开发商未能获得相关的商品房预售许可证明而与购房者签署商品房预售合同，那么这一份合同应该被视为无效合同。然而，如果开发商能在诉讼发起之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份合同将被视为有效合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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预售合同转购房合同的法律程序如何

自签订预售合同时起，双方法律关系人即须遵守合约所规定的时间范围内，签署具有法律约束力的正式购房合同。倘若当事人之间存在关于未来一段期限内订立购买（或租赁）合同的意向书、认购书、订购书以及预订书等书面文件，则此类文件将被视为预约合同。对于预售合同的签订，各方当事人必须明确约定正式合同的缔结期限，若未作明确约定，可通过友好协商进行补充。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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购房合同预售原件是啥

房屋购置协议书的原件，是由相关法律法规所规定，用于规范买受人与房地产开发企业之间，基于平等、自由以及双方协商一致的原则，对买卖商品房事项达成的协议。依据实际需求，各方可以共同商议决定协议书的具体数量，一般来说，买受人持有一份，房地产开发企业持有一份，贷款银行也持有一份，同时，对于备案机构亦会保留一份，此外，为了保险起见，可能还会额外签署2至3份预留。值得注意的是，额外签署的协议书通常会被开发商留存。若购房者不慎遗失了其中任何一份协议书，只需要将剩余的所有协议书作废处理，并与开发商重新签订一份新的协议书即可。在此过程中，购房者所需承担的费用仅为新签署的一份协议书的工本费，大约在50元人民币左右。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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购房合同与预售合同有误差可以退房吗

一、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验

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购房预售合同要签几份

关于房屋预售合同共需签署五份，其中包括一份供顾客自行保存、一份由本公司暂为保管、一份送交至房地产管理局进行备案、一份交于银行预留相关信息以及一份在缴纳税费之时用于保存档案，对于全额付款及分期支付的客户，则为四份相关文件，即包括上述的第一至第四份合同，以及多出的一份让客户自我保留的实体纸质合同。在双方所约定的时间及地点之上，购房者应当携带齐全所有证明资料，同开发商或其委托的中介机构一同，郑重签署购房合同。至于预售合同（通常适用于期房）与出售合同（主要针对现房）之间的差异在于：购房合同一般包含了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。我们强烈建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的售楼处，核实该开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的

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