商品房楼梯算公摊面积吗-法师兄

商品房楼梯算公摊面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 10:12:58 178 人看过

关于楼层公共区域的分享面积构成，包含有楼梯、安全通道以及绿化等部分。

然而在实际计算过程中，这些区块在分享面积中的比例仍需遵循科学合理的原则。标准的楼道使用面积计算方法如下：楼道空间作为全体业主共享的资源，个人无权进行私人占用。若要使用此部分面积，必须先获得同一楼层其他业主的一致同意，并得到物业部门的批准认可。尽管物业部门本身不持有该部分的产权权益，但却背负着对其进行管理和维护的职责。因此，对于任何未经许可而私自占用楼道空间的行为，物业部门将不再承担相应的安全保障义务。

此外，在计算实际使用面积时，还存在一些特殊的规定和要求。例如，租赁费用通常按照实际使用面积来计算。

具体来说，楼道使用面积的分摊系数可以通过以下公式计算得出：需要分摊的公共面积之和除以各套内建筑面积之和，即（总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和）再除以各户套内建筑面积之和。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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一、在湖北省内，商品房通常按照建筑面积来计价；二、建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分，而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。三、公摊面积即分摊的共有建筑面积，按栋计算，是指房屋的共有建筑面积按一定的比例分配到该栋的每个业主的面积。套内建筑面积为业主专有部分，公摊面积为业主的共有部分。四、公摊面积通常由两部分组成，第一部分为电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；第二部分为套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。五、下列建筑面积不应计入公摊：已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、地下车库等；作为人防工程的地下室；为多栋房屋服务的警卫室、物业管理用房、小区会所等建筑设施。

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