父母出钱买房登记子女名字还有所有权吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 09:05:21 318 人看过

父母出钱买房登记子女名字的,父母没有所有权。父母出钱购买房屋,然后将房子登记在子女名下的,应当由子女取得房屋的所有权,父母无权拥有房屋的所有权,因为我国对不动产采取登记主义制度,不动产登记在谁的名下,所有权就归谁,父母将房子登记在子女名下的,应当由子女拥有房屋的所有权。

一、离婚后房产分割的方式是什么

1、房产增值部分

确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与

针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。因此,有人要赠与房产的,先过户。若男方购买房屋,登记为双方名字,房屋归男方所有,但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

3、一方父母出资买房

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

4、双方父母出资买房

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。

二、不属于夫妻共同财产的特定情形有哪些

1、婚前的住房补贴和住房公积金。在具体操作上,可以先计算出双方婚姻关系期间的住房公积金、住房补贴总额再分割。因当事人离婚并不是提取住房公积金的事由,故应经过折抵后,由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额给对方予以补偿。

2、指定受益人为夫妻一方的保险利益。保险利益主要表现为保险金,保险利益具有特定的人身关系,应属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。

3、个人所有房屋的婚后自然增值。一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产。

4、父母出全资为子女买房未登记。如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物。即不动产的所有权。

5、父母出全资为子女买房已登记。婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。

6、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。无论该不动产过户发生在子女结婚前或结婚后,该不动产登记在出资父母一方子女的名下的,都属于夫妻一方的个人财产。

7、婚姻存续期间,取得一方父母单位房改房所有权。如果登记于夫或妻一方名下,视为对子女的一方的赠与,该房改房应认定为夫妻一方的个人财产。

8、享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房。夫妻一方死亡后,如果遗产已经继承完毕,健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产。

三、子女名下的财产离婚时能否分割

(一)根据及民法的相关规定,房产属于不动产,其所有权一般原则以登记为准,但并非登记人就是绝对的权利人,如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人,可以要求更正和确权。

也就是说,虽然房产登记在子女一人名下,但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时,登记在子女名下的房产能否分割,首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。

(二)对于登记在子女名下的房产权属问题,目前主要存在两种观点:

1、登记在子女名下的房产属于子女一人,父母将不动产登记在子女名下是赠与;

2、登记在子女名下的房产实际控制人为父母,该房产的真正权利人为父母。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 17:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 房产所有权归属问题:父母买房写孩子名字
    父母出资用孩子名义买房归属是谁,父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下:(一)父母全出资。1、父母全出资未登记。2、父母出全资已登记。(二)父母部分出资(往往是首付款)。1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。借父母名买的房产权归谁1、借父母名买的房产权归父母。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母,子女仅具有债权效力。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约
    2023-07-03
    248人看过
  • 父母出资购房登记在子女名下,父母能否重新确权
    房产归属:1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的
    2023-02-18
    279人看过
  • 父母出钱买房,房产证是儿子名字,父母可以要回房子吗
    父母出钱买房房产证是儿子名字父母可以要回房子,父母可以撤销其赠与行为。父母出钱买的房不一定是夫妻共同财产,如果登记的是双方的名字,则属于夫妻共同财产。一、父母出钱买房房产证是儿子名字父母可以要回房子吗父母出钱买房房产证是儿子名字父母可以要回房子。父母出钱买房,房产证是儿子的名字,此行为属于赠与行为,有法定情形时父母是可以撤销赠与的,因此父母是可以要回房子的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、父母出钱买的房是夫妻共同财产吗父母出钱买的房是否夫妻共同财产,应当根据实际而定,如果婚后一方父母出资购买的房产,如果是登记在其中一方名下,则属于父母的赠予,属于个人财产;
    2023-06-04
    156人看过
  • 女方父母买房写女儿名字女儿离婚男方有权要房子吗
    一、女方父母买房写女儿名字女儿离婚男方有权要房子吗在步入婚姻殿堂之后,若父母慷慨解囊为子女购买房产,那么依照事先约定的处置方式进行处理;倘若没有这样的约定或是约定内容不够明确,则可以理解为将房屋视作礼物送给其中一方或者是夫妻二人共同享有;而当我们签订了相关的协议,明确地表示这仅仅是作为礼物赠与给妻子一人时,丈夫便失去了对此房产进行分配的权利,相反,这种情况应被看作是父母分别赠送给了夫妻两人。如果采用贷款形式购得房产,那么男方依然有权就双方共同承担的还款义务以及房产增值的部分,提出请求进行货币价值的补偿。《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。二、双方离婚,男方父母留下的老房子是共同财产吗夫妻离婚时,涉及到男方父母名义持有的房产,一般来讲并不被视为夫妻共有财产
    2024-05-12
    299人看过
  • 父母的房产拆迁后房本名字登儿子媳,女儿有享有权吗
    一、父母的房产拆迁后房本名字登儿子媳,女儿有享有权吗在农村宅基地产权分配上,女儿并未获得同等的继承权利。这主要源于我国法律规定,宅基地乃是属于本地区村集体所有成员共有的财物,而非单独某个成员的私有财产。基于此种情况,宅基地无法完成确实性继承,村集体成员仅能对自家宅基地享用土地使用权,非村集体成员则没有享受该项权益的权利。倘若女儿欲求拥有祖籍地宅基地使用权,必要条件是先将户籍迁入村集体中方可。《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。二、父母的房产如何继承父母的房产有遗嘱的,应按遗嘱继承,如果没有遗嘱的,按照法定继承。继承开始后,由第一顺序的配偶、子女、父母继承,没有第一顺序继承人继承的,由第二顺
    2024-04-23
    170人看过
  • 我父母买的房子,登记的却是我哥的名字
    1994年我的父母投资兴建了一栋两层的楼房,当时我的父母为了可以为房子注册,所以填写了我大哥的名字,当时我大哥还在外面打工,他的收入不论怎么样是起不了房子的。相隔3年之后,我的大哥结婚,嫂子进了门,就提出要分家,指明这个房子的所有权是属于我大哥的,由于我和我父母及二哥的极力反对,拖到了现在,现在这个房子的门面一直是我父母在管理,今年由于上一个业主到期了,我也正好想开一家店,正好这时我的大哥却申明房产是他的,不允许我使用该房子的门面,我们一家都没有分家,难道我就不能使用这房子的门面了吗?我的父母难道对这房子一点拥有权也没有吗?福建福州王荣坚律师回复:如果您有证据可以证明当时您父母是借用您大哥的名义进行产权登记,而房子是由您父母出资所建,并且在此后都是由您父母管业。我认为可以认定产权由您父母所有。建议您可以找当地的律师先固定证据,以期将来诉讼时可以维护自己的合法权益。北京正海律师韩效亮回复:你
    2023-04-22
    187人看过
  • 父母名下有房子子女有权利卖吗?
    子女无权卖父母房子。谁的房子谁才有权处分,父母的房子只有父母才可以卖。因为房产属于不动产,不动产登记是谁的名字,房子就是谁的。因此即使子女想卖父母的房子,在办理房产过户的时候,发现名下并没有可以买卖的房产,到时候也是无济于事。一、父母欠债成年子女名下房产会被执行吗分情况:第一,如果父母欠债后,把自己房产赠与或者低价卖给子女,并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此,此种情况,法院是可以执行处理成年子女名下的房子。第二,如果子女名下的房子,是自己合法购买的。或者善意取得的,与父母的财产没有关系。父母欠债,与成年子女之间没有任何关系。因此法院不会执行处理成年子女名下的房子。二、婚后买的房子只写夫妻一方名字是否属于夫妻共同财产婚后夫妻双方共同出资买房的,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,都属于共同财产。买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的
    2023-03-12
    134人看过
  • 再婚房子有儿女名字父母死后儿女有居住权吗
    有去世老人和儿女共同的名字,属于老人和子女共有。老人所有的部分作为老人的财产应当由继承人继承。再婚的配偶对这部分有和子女一样的继承权,那么这个房子也有再婚配偶的一份,所以再婚配偶也有居住权。再婚后的财产,属于再婚夫妻个人或者共有部分,在再婚夫妻没有死亡之前,子女无权分配和继承。再婚夫妻一方死亡,首先需要对财产确权,确定那些财产属于死者个人所有。规定是,再婚前的登记在个人名下的属于登记人婚前个人财产,再婚后取得共有财产有一半属于死者个人所有。以上属于死者的合法财产可以作为遗产,有继承人办理继承。先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱,就要按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提,要按照民法典规定死者第一序列继承人,死者配偶(再婚配偶),死者子女(死者所有亲生子女和继子继女),死者爹妈,三方平分继承属于死者个人合法拥有的全部财产。相关法条《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第
    2023-06-13
    349人看过
  • 父母有权将子女名字改为自己的房屋吗?
    父母的房子可以加上子女的名字。父母在夫妻共有房屋产权证上申请加上子女名称的行为也属于房屋赠与行为,因房屋赠与属于房地产交易,房屋登记机构应当按照转移登记办理,权利人确实想加子女名的,应当与子女共同申请转移登记,先在税务机关缴纳相关税款后,申请双方持有房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或者按照共有约定共同申请房屋转让登记。父母去世了父母的房子如何继承有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的依照法定顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的
    2023-07-07
    82人看过
  • 房改房是由子女出资购买登记在父母名下,房子算谁的
    房改房过程中。经常会涉及到子女出资购房登记在父母名下的情形,那么,这类房屋到底是子女的房产,还是老人的房产呢?父母去世后该房产是否是遗产呢?安安在老伴儿嘉嘉去世后,承租了单位的一套公房,和儿子小安和小嘉共同居住。小安结婚后和妻子一起另购房屋居住,小嘉婚后,一家人仍和安安居住在公房内。1998年房改时,由小嘉出资3万余元,购买了承租的公房,登记在安安名下。2006年小嘉一家另购房搬出居住,父亲安安也搬出该房屋,将购买的的房屋对外出租,租金由小嘉收取。2019年,安安生病住院,由于该房屋离医院较近,小安一家为照顾安安搬到该房屋居住,直到2021年安安去世。现小安和小嘉就父亲安安的遗产是否包含由小嘉出资购买的这套公房问题产生了争议。小安认为该房属于父亲安安的遗产,应当依法继承;小嘉则认为他与安安形成了借名买房的法律关系,该房屋的购房合同、发票、完税凭证、各种物业费用的票据等均由他持有,房屋自购买
    2024-01-09
    396人看过
  • 婚前父母出资买的房子婚后加名字有用吗
    是有用的,只要经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与;当然,如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。婚前房产婚后加名字有用吗1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。2、首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产,所以这种情况下,给配偶加名字,还要再收契税。3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。4、如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人
    2023-07-21
    125人看过
  • 父母出资登记在孩子名下的房子所有权归属问题解决方案
    父母出资登记在孩子名下房子归孩子所有。若属于婚姻存续期间发生的赠与行为,则需要分析是对单方的赠与还是双方的赠与。不动产以登记状态为准。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房子登记在孩子名下如何才能规避风险可通过下列措施规避风险:(一)做好公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益归父母所有。(二)到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样当子女成年后自己购房时,计税量将极其有限。(三)增减产权共有人,等同于买卖,把一半的产权份额转让,缴纳税费按照这个份额来交就可以,当然也可以用赠与的方式去名。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法
    2023-07-02
    490人看过
  • 登记在父母名下的房改房归谁所有
    登记在父母名下的房改房归父母所有。离婚时是不能当共同财产进行分割的。法律规定,若是以夫妻共同财产购买的,购买该房屋时的出资,是可以作为债权处理的。一、房产证是父母名字离婚怎么办在现实生活中,夫妻双方选择以其中一方的名义登记房产,往往是出于父母投资或逃避购买限制等原因。因此,在离婚的情况下,房地产应该如何分割,需要分析的情况:(一)由父母一方全额出资并以父母的名义登记,属于父母的财产,而且夫妻双方都不得离婚时请求分割;(二)由父母一方支付定金并以父母名义登记的,房屋视为父母财产,贷款也视为父母债务。但是,如果已婚夫妇用婚后收入偿还贷款,如果双方离婚,一方不能要求房屋的所有权,但为了偿还贷款,可以要求父母归还,并在离婚时平分;(三)在婚姻存续期间,如果财产权登记在以夫妻共同财产出资购买财产的夫妻一方父母名下,可以提出充分证据证明夫妻以夫妻双方的名义购买了房产,如果离婚,他们可以要求分割财产。但
    2023-06-22
    84人看过
  • 父母全款买的房子登记在子女名下算谁的
    房产为第三人即其父母借自己名义购买,房屋所有权归第三人享有。如果父母全款出资,房屋登记在其子女名下,视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有。如果父母与子女没有特别约定,通常情况下应理解为父母出资为子女买房,属于赠与,而非借用子女的名义买房。相关法律规定赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。一、双方夫妻离婚房子怎么分房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;婚前买房婚后还贷,属购买方
    2023-02-04
    140人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 子女出资给父母买房房产证名字写父母名字
      青海在线咨询 2022-02-13
      (1)对于子女出资给父母买房,房产证名字写父母名字,那么房子所属权归父母所有。(2)父母可以与子女签协议,表明子女出钱买房,房产证写父母名字,当父母去世后,房产归子女共有。按出资额继承房产份额。(3)也可以签协议,房产证写子女名字,房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后,房产归子女所有。
    • 女儿的房子登记在父母名下,离婚时房子产权证上的名字是个人所有吗
      山东在线咨询 2022-01-25
      房子产权证上的名字是谁的?如果是你女儿的那属于她的婚前个人财产,离婚时房子不参与分割。如果是婚后所买的房产。按照征求意见稿第八条规定,“婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。”“但由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。”此类
    • 儿子把房子登记在父母名下父母有权把房子分给女儿吗
      甘肃在线咨询 2022-02-03
      你父母没有这个权利。也就是你父母最多把他们的80平米给你妹妹而已。也就是你152,你妹妹110。但从长远来说,你父母把所有房子都写上四个人的名字,反而会给将来埋下家庭矛盾的隐患。不如现在挑明了,把房子分清楚。(你所说的面积对不上,80X2+112=272;152+40X2+30=262)
    • 后父母出钱子。但登记是自己名字。是吗?
      湖北在线咨询 2022-10-09
      属于一方个人财产。《婚姻法》解释三第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
    • 儿子出资买房, 登记在父母名下, 母亲以子女名义出售, 父母应否担责
      新疆在线咨询 2022-01-23
      首先,房屋产权办理应经过房管部门登记审批,子女你为何能够单独办理和审批,手续是否齐全,这个问题应该落实,如果有问题,房屋登记部门应当承担过错责任。您可以提起行政诉讼要求撤销。 其次,该子女明知自己不能单独享有的前提下,恶意单独处分老人的财产。属于侵犯其他共有人权益的行为,应该构成民事侵权,其他子女作为受害方可以共同提起司法赔偿,要求合理对待,在已经造成的损失应当弥补。 再者,老人的权益现在么有得到