据统计，北京流动人口每天大约378万人，其中一半是常年在北京上班、生活的，

他们来自五湖四海，涉及到各行各业，这一群体是“租房族”的主要来源，可见，房

屋租房的市场需求相当大。而对于业主，或者是要投资房产用于出租的投资者来说，

什么样的房子更好出租呢？京城一些著名的房产经纪公司，根据两年来业务操作经

验，给业主或投资者提供几点参考。

■热点区域好出租

所谓的热点区域指用于出租的房屋多（出房率高），具有租房的区域效应，且市场

需求旺盛，租金比较高的区域。据链家·宝业成交区域统计数据显示，成交的租赁房

源中，有62.1%的房源集中在朝阳区和海淀区，其次丰台区占10.4%，城五区东城、西

城、宣武、崇文、石景山占20.2%，其余郊区占7.3%，显而易见，朝阳区和海淀区是

房屋出租的热点区域。朝阳区之所以成为租房热点区域是因为，在朝阳的东部有大使

馆区，CBD商圈带动了周边大量的酒店、写字楼，集中有大量的外来人口，高收入中青

年，租房的需求非常旺盛，一居室租金1500元/月，两居室1900元/月左右。海淀区的

中关村地区，一居室租金高达1500元/月，两居室1800元/月，但房源仍然非常短缺，

海淀区的高校区学院路周边，每年都会集中一批考学培训学习的人群，随着社会对个

人素质要求的提高，高校区的房子需求将会有持续上涨的趋势，目前，一居室1400元/

月，两居室1600元/月。

■交通枢纽附近

交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方，尤其是北京的西部、南部，但由

于交通方便，租金比北部、东部的低，也会有很多人在这些地方租房，比如西部的八

角、南部的马家堡、赵公口，交通较为便利，虽然相对距离比较远，但乘车的时间不

长，一般租金一居室850元/月，两居室1200元/月，相同的居室比市区每月要便宜600

元左右。

■成熟社区好出租

社区环境也是影响房屋出租的一大因素。比如回龙观、天通苑的房屋，目前市场需

求比同位置的散居房要大得多，一方面是因为租房的客户大多是年轻人，比较看中环

境，另一方面，回龙观、天通苑属于新开发的大型社区，配套齐全，环境幽雅，尤其

是非典过后，人们更加倡导健康住宅，成熟社区，因为成熟社区拥有比较完善的物业

管理服务，有物业管理公司为居民管理和维护公共环境。

■屋内设施齐全好出租

对于租房者来说，他希望房屋的朝向好、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋

要干净，房屋居住越舒适越好，但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适

中，房屋就好出租，至于屋内的装修，简装最合算，因为处于同一区域，外设环境、

条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度，对房屋租金的影响

是微乎其微的，比如：一套广外的一居室，简装1100元/月，精装修也不会高于1300

元/月，因为对于租房客户，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。

■租金随行就市好出租

租金是影响房屋出租最直接的因素，但目前北京的房屋租赁市场比较成熟，每个区

域形成了各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主租金的要价随个

人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以

漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想

把房屋出租，依然要符合市场的行情。

链家·宝业租赁部专业人士提示业主：热点区域、交通枢纽附近的成熟社区，屋内

设施比较齐全、租金随行就市的房子是容易出租的，对于目前拥有物业出租的业主，

房屋的位置及其配套设施已无从选择，但对于计划投资房产，事后用于出租的投资者

来说，这些影响房屋出租的因素一定要多加考虑。