开发建设工程项目转让的申报资料-法师兄

开发建设工程项目转让的申报资料

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:32:43 483 人看过

1、房地产项目转让申请表；

2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件；

3、立项手续；

4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；

5、国有土地使用权证及土地使用权出让合同；

6、工程建设总平面图；

7、房屋拆迁安置情况说明；8、受让方公司申报上月的资产负债表、损益表及银行当月对账单或银行资信证明；

9、转、受让双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证；

10、转、受让双方签订的“转让合同”或“转让协议”；

11、项目的建设进度计划和管理方案；

12、开发项目不得再转让的承诺书；

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建设工程项目转让中的若干法律问题

近几年来，由于房地产市场发展过热，各地都出现了不同程度的“烂尾楼”工程，沉淀了大量资金，导致银行、建设方、投资方、施工方、业主等各方面的经济利益严重受损，有的甚至造成了国有资产的大量流失。而工程项目转让在解决“烂尾楼”问题方面有其独到的优势，具有受让后开发周期短、手续简化、节省费用等优点。依照国家法律法规和上海市的相关规定房地产的转让除买卖、赠与、交换以外还有其他四种方式：一是以房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使权属发生变更的；二是一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作开发房地产，而使权属发生变更的；三是因企业被收购、兼并或者合并而使房地产权属发生转移；四是以房地产抵债导致权属变更的。而对工程项目转让的法律问题法律、法规都未作明确的规定，笔者认为，工程项目转让也应当是房地产转让的一种方式，应当受国家和上海市有关房地产转让规范性文件的调整。除此而外，它还有一些自身的特点。前不久，本所

2023-06-04

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建设用地
问：什么是工程建设项目报建？

工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。这里的工程建设项目是指各类房屋（深圳房地产律师注）建设、土木工程、设备安装，管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。凡是在我国境内投资兴建的工程建设项目，包括外国独资、合资、合作的工程建设项目，都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构监督管理。工程建设项目的报建内容主要有：（1）工程名称；（2）建设地点；（3）投资规模；（4）资金来源；（5）当年投资额；（6）工程规模；（7）开工、竣工日期；（8）发包方式；（9）工程筹建情况。报建程序：1?建设单位到建设行政主管部门或其授权机构领取《工程

2023-06-04

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在建工程抵押
在建工程抵押权设立登记(开发项目)

1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件)；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设工程规划许可证(含附图)原件；6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交)；7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章；8、发改委出具的立项批文；9、监理公司出具的形象进度证明；10、房产测绘部门出具的预测绘成果书；11、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料

2023-04-04

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房屋权属登记
什么情况下工程建设项目不得开工建设

一、什么情况下工程建设项目不得开工建设1、建设工程的建设单位，没有满足施工所需要的资金安排的，工程建设项目不得开工建设。2、法律依据：《保障农民工工资支付条例》第二十三条建设单位应当有满足施工所需要的资金安排。没有满足施工所需要的资金安排的，工程建设项目不得开工建设;依法需要办理施工许可证的，相关行业工程建设主管部门不予颁发施工许可证。政府投资项目所需资金，应当按照国家有关规定落实到位，不得由施工单位垫资建设。二、建设工程施工许可证是由哪个部门办理1、建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。2、在获得建筑工程施工许可证的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，把它叫作第三方。3、施工许可证是由建设行政主管部门颁发的准予建筑工程开工的文件，它具

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房地产开发
建设工程竣工验收(房地产开发项目规划)

项目名称：建设工程竣工验收(房地产开发项目规划)申报条件(含申报资料及要求)：1、建设工程规划验收核准申请表；2、建筑工程和市政工程（道路、供水、排水、燃气）质量监督报告或验收意见；3、竣工测绘报告（含总平面布局、地面标高、房屋高度等）；4、房屋建筑面积测绘成果报告；5、园林管理机构的绿化验收意见；6、停车泊位核查证明（围墙、大门等配套设施按规划设计要求落实情况、实地踏勘）；7、1：500建设项目竣工图纸壹套；8、房地产管理机构对物业管理委托、物业管理基金缴付、物业管理用房落实情况的核查意见；9、配套费交纳发票（复印件）。承诺办理时限：20个工作日收费及标准：免费受理地点：黄岩经济发展并联审批服务中心3楼规划处窗口受理电话：4020275

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工程项目转让与在建工程转让区别是什么

转让的内容不同。转让的范围不同转让前的工程开发程度不同相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第五十七条建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他

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工程项目建设标准

标准编号标准名称是否生效无文号人民检察院办案用房和专业技术用房建设标准生效中无文号人民法院法庭建设标准生效中无文号棉麻仓库建设标准生效中无文号监狱建设标准生效中无文号稀土冶炼厂建设标准生效中无文号综合医院建设标准生效中无文号甘蔗糖厂建设标准生效中无文号甜菜糖厂建设标准生效中无文号铁路既有线电气化改造工程项目建设标准生效中无文号铁路增建第二线工程项目建设标准生效中无文号电力工程项目建设用地指标生效中无文号林产工业工程项目建设用地指标生效中无文号核工业工程项目建设用地指标生效中无文号林业局工程项目建设用地指标生效中无文号机械工业工程项目建设用地指标生效中无文号纺织工业工程项目建设用地指标生效中无文号民用航空运输机场工程项目建设用地指标生效中无文号轻工业工程项目建设用地指标（第一册）生效中无文号通信工程项目建设用地指标生效中无文号公路建设项目用地指标生效中无文号有色金属工业工程项目建设用地指标生

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书面合同
开发商项目可以转让吗

可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同

2023-02-20

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房地产开发
工程建设项目立项审批

(一)承办部门：所在市发改委投资处。(二)申报资料：1、书面申请(项目立项申请报告书)。2、提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。3、土地使用权证明。4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。5、房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明)。6、项目地形图。7、项目建设投资预算。一、房地产项目立项审批1、申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖

2023-03-22

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工资
工程建设项目转包拖欠农民工工资的由谁清偿

依据我国相关法律的规定，施工总承包单位将工程建设项目转包，拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。《保障农民工工资支付条例》自2020年5月1日起施行第三十条分包单位对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任。施工总承包单位对分包单位劳动用工和工资发放等情况进行监督。分包单位拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。工程建设项目转包，拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。工程转包的法律责任有哪些工程转包的法律责任表现为民事责任、行政责任、刑事责任。1、民事责任体现以下4个方面：(1)转包人与实际施工人之间签订的转包合同无效，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿。建设工程经竣工验收合格，实际施工人可参照合同约定主张工程款，在转包合同履行过程中发生的损失由转包人与实际施工人根据过错责任来承担;(2)因转包产生的拖欠材料款、租赁

2023-06-15

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总公司
水利部关于开展建设项目水资源论证资质申报工作的通知

《水文水资源调查评价资质和建设项目水资源论证资质管理办法（试行）》（以下简称《资质管理办法》）已于2003年2月21日以水利部第17号令正式发布（全文详见水资源论证网）。推行建设项目水资源论证资质管理制度，是适应社会主义市场经济发展的需要。实行市场准入制度，规范从业单位行为，是确保水资源论证工作质量，优化配置水资源的重要手段，也是全面贯彻、执行水资源论证制度的配套措施。为做好建设项目水资源论证资质申报工作，现就有关事项通知如下：一、各流域机构和省（自治区、直辖市）水行政主管部门（以下简称省级水行政主管部门）要高度重视资质申报与管理工作，严格从业管理，把好质量关。要统一思想，提高认识，精心组织，抓好落实。要认真组织学习《资质管理办法》，加强领导，切实做好资质申报、初审和审批工作。二、我部于2003年3月20日将组织开展第一批水资源论证甲级资质的申报工作，4月20日截止（以当地邮戳为准）。水资

2023-04-22

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行政审查
建设工程报建流程及需要资料

一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、计委备案通知或立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7.住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印

2023-06-04

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业主
工程项目建设基本程序

工程基本建设程序主要有以下几个阶段：1、项目建议书阶段；2、可行性研究阶段；3、初步设计阶段；4、施工图设计阶段；5、建设准备阶段；6、建设实施阶段；7、竣工验收阶段；8、后评价阶段。一、工程项目管理主要内容是什么1．业主的项目管理（建设监理）业主的项目管理是全过程的，包括项目决策和实施阶段的各个环节，也即从编制项目建议书开始，经可行性研究、设计和施工，直至项目竣工验收、投产使用的全过程管理。由于工程项目的一次性，决定了业主自行进行项目管理往往有很大的局限性。首先在项目管理方面，缺乏专业化的队伍，即使配备了管理班子，没有连续的工程任务也是不经济的。在计划经济体制下，每个建设单位都要配备专门的项目管理队伍，这不符合资源优化配置和动态管理的原则，而且也不利于工程建设经验的积累和应用。在市场经济体制下，工程业主完全可以依靠社会化的咨询服务单位，为其提供项目管理方面的服务。如图1．1．1所示，监理

2023-02-26

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营业税
转让开发项目缴营业税吗

问：2002年7月，某公司取得了市郊120亩土地的使用、开发权。至2003年3月底，公司已顺利完成了土地的前期开发工作。就在公司正准备进入大规模的施工时，一场诉讼改变了公司的投资方向，公司不得不将该项目以1100万元的价格整体转让给另一家工程施工单位。像某公司这样整体转让建筑项目的行为是否要缴纳营业税？答：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第二条第（七）项第一款的规定：转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。因此，该公司转让尚未施工的建设项目，应按转让无形资产税目依5％的税率缴纳营业税。

2023-06-07

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