拒绝收房函的法律效力-法师兄

拒绝收房函的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 14:42:03 163 人看过

交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。

一、验收房子要注意什么

验收房子应该注意以下内容：

1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3、其次就是现场验收：

（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

二、怎样判断开发商是否逾期交房？

逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

三、房屋质量安全验收的时候如何进行

房屋质量安全验收的进行是：

1.开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

2.业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书;

3.业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

4.开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款;

5.业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。

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