一、购房诚意金怎样退在涉及房产交易的过程中，广大购买者向出售方缴纳的＂诚意金＂，究竟是原价酌情退还，抑或是经过风险计算后予以双倍赔偿式退还呢？答案须依据诚意金及其对应的“定金”的权利属性，以及双方在交易合同中明示的特定条款来做出界定。一般来说，“定金”在买卖双方签订合同时便已支付，以确保合同能够顺利实施，此种情况足以产生合同成立的确认效应。在此基础上，我们深入探讨各种特性及作用：首先，“定金”具备证实协议书达成的作用；其次，预付性质明显，因为它是在合同签署之前支付的，因此，在主合同执行完毕之后，定金可被视作货款或者返还原款；最后，“定金”具有实质性的担保功能，能够有效督促各方严格遵守合同条约，从而保障债权人的合法权益。与之相对照的“诚意金”，通常只意味着买卖双方都有就某项合同提议展开讨论的意愿，对于具体协议的详细内容并未形成共识。在这种情况下，合同还处于要约或者邀约阶段，因此更倾向于是一种意向性表达或者预付款性质。即使是在合同执行前预先支付的诚意金，同样具有预付款的性质，在合同完成后同样可以被认定为购买者应付的价格。然而，“诚意金”和“定金”有着本质性的差异。首先，前者并非合同的担保方式，主要用于表明双方具备达成协议的意向，但无法证明此时合同已经正式生效。相比之下，“定金”价值更高，发挥着确保合同得以履行、并且证明合同已经正式生效的关键作用。再者，关于交付定金的协议属于从合同范畴，而关于交付诚意金的协议则更多与另一份单独的合同有关联，两份合同间更无主次之分。此外，“定金”规定必须由书面形式约定，而“诚意金”则可采用口头形式或者书面形式来约定。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退房贷款怎么处理购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房诚意金怎样退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。