公积金贷款的优点有哪些-法师兄

公积金贷款的优点有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:53:41 71 人看过

公积金贷款买房的优点：

1、众所周知，利率低

贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、贷款年限相对长

国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

3、可用公积金还贷

银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

4、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

虽然公积金贷款有一系列诱人的条件，但是公积金贷款并不是人人都可以申请的。

申请公积金贷款的条件是什么呢?

1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;

2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

3.具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

4.具有购买住房的合同或有关证明文件;

5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

银行贷款
公积金贷款有哪些优势

很多购房者都知道，公积金贷款在买房尤其是首套房时的首选，公积金贷款相比商业贷款利率低，更划算。但是您也许并不了解，使用住房公积金贷款相比商贷不仅能省钱，而且还有贷款年限长，还贷政策规定宽松等多种优势。公积金优势一：低息贷款2015年10月24日最新调整后，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低;目前住房公积金贷款基准利率为：1-5年期(含)年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25%。商业性银行贷款基准利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75%，6-30年期(含)年利率：4.9%。公积金优势二：还款方式灵活公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般

2023-05-03

226人看过
质押
住房公积金质押担保贷款的优点有哪些

【质押担保贷款】荆门市住房公积金质押担保贷款的优势在实践操作中，住房公积金质押贷款具有明显的优势。(一)低风险。住房公积金质押贷款办理完结，贷款人夫妻双方及其担保人账户锁定后，其个人账户继续按月缴存，且不能支取，从而账户上的余额越来越多，贷款人按月还款，贷款余额逐月减少，贷款风险也就越来越小。而采用房产抵押担保方式未能按期偿还贷款的，一般采取发短信、打电话、上门催收后仍不偿还的，就只能采取法律诉讼的手段。而在实际操作中，被提起诉讼的贷款人在进入司法程序后，即使归还了逾期贷款，一旦撤诉，他们又不能按期还款了。房产抵押担保确实存在着市场不可预见性和变现难的问题。(二)操作简便。担保人只需携带本人身份证明到中心亲自在《担保书》上签名盖手印即可，一笔贷款从申请到手续办理完毕，仅几个小时就可完成。而房产抵押要往返中心、受托银行及房产登记部门等多个单位，多个环节的申请、审批，非常繁琐。(三)零收费。中

2023-05-04

240人看过
住房贷款
公积金贷款有哪些难点

公积金贷款就是个人住房贷款，是指缴存的职工享受的贷款。公积金贷款买房的好处在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金贷款可减轻首付压力，它属于一种公司福利，自己缴存的同时，公司也承担一半的数目，这给公积金贷款买房减轻了不少还贷压力。但是它的劣势在于，并不是所有的楼盘都可以使用公积金购房，这真是让人头痛之处。公积金贷款之所以对某些房产项目无效，具体原因是为什么呢?1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。2、项目工程进度根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许

2023-05-05

359人看过
借款
公积金贷款买房的优势有哪些

公积金还住房贷款有诸多好处，利率低还款额少，还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。2、还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。3、增加资金利用率及投资回报率公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩

2023-05-04

313人看过

借款
公积金贷款买房的优势有哪些

公积金还住房贷款有诸多好处，利率低还款额少，还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。2、还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。3、增加资金利用率及投资回报率公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息；相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩

2023-02-06

373人看过
住房公积金
公积金贷款买房的优势有哪些

一、公积金贷款买房的优势有哪些贷款买房有两种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，其实还有一种是组合贷款，即公积金贷款加商业贷款，一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够，较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策，对比商业贷款，公积金贷款可以说能省下好多钱呢；贷款额度高、年限长、还款灵活方便；不仅如此，贷款条件不严格。只要买了公积金的人，就可以申请公积金贷款。二、公积金提取条件公积金提取的条件有：购买、建造、翻建、大修自住房屋；偿还房屋贷款；离休、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，房租超过家庭工资收入的规定比例等。三、公积金可以自己交吗原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，假如个人是个体工商户的话，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承

2023-04-14

163人看过