买房3步走:什么样的房子值得买-法师兄

买房3步走:什么样的房子值得买

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:25:05 265 人看过

有个典故叫“孟母择邻”，说的是孟子的母亲为给儿子选择好的学习环境，三次搬家的故事。其实，“择邻而居”对现代人也很重要，尤其是选择二期、三期的房子时，你可以先与未来的邻居交流交流，听听他们对你要购买的房子的看法，为你的购房决策提供最为真实的参考。

步骤一调查

在售楼处对房子有了基本了解后，就需要与你未来的邻居有个面对面的沟通了。只要你抱着真诚友善的态度，相信一般都能得到回报。你可以深入小区，了解一下他们对小区物业管理、设施配套、户型设计等方面的意见，然后将别人与自己的想法进行对比，看看你理想中的房子与实际情况是否相符。

问哪些问题好呢？我们给你提供一份参考建议，问的内容起码应该包括价格、物业管理、设施配套、朝向、户型、交通、环境七个方面。当然这些方面问得越细越好，比如在价格和物业管理方面，还可以问问按揭利息、物业费、取暖费、停车费等等。当然了，参观邻居家，也可以顺便看看人家的装修风格，以便自己参考。

前不久，清华大学经济管理学院对1000多名白领进行了抽样调查，他们在购房时对物业的关注因素或许能为你提供参考。抽样调查结果表明，购房者对小区安全措施的关注度最高，达57.67%；其次为是否配套了幼稚园和房子是否智能化，分别达9%。

通过向邻居调查，总结出购房关键因素，5分为最高分，分别为每项因素打分。平均分为3分以上者达到基本满意度，4分以上者即达到理想购买度。

选择房子对配套设施要求排行榜

配套设施百分比

安全措施57.67

幼稚园9.00

智能化9.00

超市、洗衣店6.67

小型商品中心5.00

健身会馆、室内游泳5.00

商务中心3.00

邮电局、银行2.00

咖啡店、茶艺馆1.00

儿童游乐场1.00

其他0.67

步骤二总结

通过与邻居的实际沟通，就可以对自己调查的结果作一个具体的总结了。虽然每个家庭的实际情况各不相同，但邻居们的意见往往也是对小区最真实的体验。为了让你的调查有一个系统有用的总结，可设计一个表格总体反映楼盘的综合情况。在表格里可以对其中几个关键因素打分，达到你的心理预期要求分数，那么这套房子就是值得购买的。

以下就是我们为你虚拟的“楼盘满意度调查表”。

楼盘满意度调查表

因素得分

价格3

物业管理4

设施配套5

朝向5

户型5

交通4

环境4

邻居素质4

平均分4.25

步骤三决定

在对楼盘得出了满意的心理预期后，基本就可以确定购买房子作为自己的居所了。在签订合同之前，还有一个很重要的问题须要注意，即相关费用对影响购房的直接和间接两个因素。直接因素包括按揭利息、物业费和车位费等总体费用；间接因素包括水费、电费和取暖费等日常费用。在这方面最好与邻居多进行了解，看看人家是如何考虑这方面支出的，然后再与物业的相关规定进行详细对比，做到过日子心里有本账。

根据清华大学经济管理学院抽样调查表明，购房者在决定购房之前，受直接因素影响最多的是按揭利息，达27%，其次是物业管理费，达25%；而受间接因素影响最多的是取暖费，达23%，其次是通讯费，达18%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

结婚证
在我国买房子发什么证件,买房子的步骤是什么?

一、在我国买房子发什么证件1、根据国家预售规定，住宅商品房的首付款不得低于住房总费用的30%。需要携带身份证(如果有共同所有人，携带共同所有人，身份证，有联合协议)，看好房屋类型，楼层数量，价格，并要求房屋开发商出示“商品房预售许可证”“。2、签署协议时，要注意自己与房屋之间违约责任。有很多房屋经销商自己的违约责任很低，故意让买方承担违约责任，这是买家容易忽视的地方。合同必须由原件承担，以免在业务后修改房间。3、结婚买房：夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、首次购买凭证(首次报价购买，可以减征契税)、银行卡流量表。未婚买房：身份证、帐簿、单证书、收入证书、首次购买证书(首次报价购买，可以减征契税)、银行卡流量表。4、银行贷款买房：账簿，有些地方有账户限制，本地账户可以买；身份证，检查之前是否有过房子，如果是超过两间套房，首付款增加，贷款利率上升；稳定的收入证明，证明还款能力；结婚证，

2023-06-28

424人看过
分居
新政下五类房子值得购买

中央宏观调控已有一个半月，但郑州的房价似乎并没有“跳水”的迹象。近日，记者走访部分购房者发现，买与不买，成为当前购房者的两难选择——买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价会再度上涨，自己错失买房的好时机。那么，到底买哪种类型的房子才不会“后悔”呢？占据稀缺资源的房产优越的地段，无疑是最为稀缺的。由于土地政策的逐年收紧，未来，占据城市绝佳位置的产品，是适合购买和投资的。而临河流、公园等稀缺景观资源的高档住宅也是如此，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。房地产专家对当代“稀缺房产”占据稀缺资源的房产也增加了新的标准，不仅要在大都市的中心区，更要拥有丰厚的城市资源。因为“稀缺房产”的稀缺性和珍贵性主要就体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的公园资源、教育资源等在城市中的不可替代的人文资源等。郑州有一个较为特殊的现象，就是目前高

2023-04-22

260人看过
酒店式公寓
买房老手支招什么样的房子增值潜力大

10月11日，杭州新政终于“千呼万唤始出来”，在这之前，猜测声一片，而结果与专家的预计也基本吻合。仔细的人会发现“22条新政”全文中指出限购一套，是新购一套，所以不管你是已有住房还是首次置业都有且仅有一次购房机会。而这一次购房机会也有可能成为许多购房老手观望市场，仔细研判的机会，然后甩出“最后一击”，因此对楼盘的考量就显得十分关键。记者采访了杭州本地、温州、金华等地的一些买房老手来谈谈他们的经验，是马上出手，还是伺机观望，还是等市场平稳后再次入市?Q1：杭州楼市新政已出是否会暂停买房计划杭州资深购房人李先生(目前在一家证券公司工作，名下房产两套。)我觉得这次的新政整体比较温和，“限购令”其实大家都已经猜到，基本上之前的贷款政策已经把该限制的都排除在外了。目前市场上的新房源还比较充裕，我觉得不急着买房，除非急着结婚或者是首次置业。而手头上目前有多套房的购房者，我觉得可以观望下市场，去22日的

2023-04-22

466人看过
房贷
期房贷款买房流程是怎样的？有什么值得注意的

流程：1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。银行贷款买房流程一：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。银行贷款买房流程二：贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行贷款买房流程三：签订购房合同银行

2023-02-22

181人看过

房产证
怎样判断一套二手房值不值得买

判断一套二手房值不值得买，除了看户型，看地段外，还要看房龄，看装修。很多中介或者原房主在卖房的时候会做一些表面的掩盖，就是为了让房子看起来更加值钱，如果你没有识破，那么只能等着吃亏上当了。那么，买二手房怎么判断房子是都值得购买?一：判断二手房的价值二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。其实这是一种营销策略。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想?大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。中介通常在卖房时会突出三点：1.价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势;2.房屋物理因素，比如南北通透等;3.附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断二手房的价值呢?1、核

2023-05-31

255人看过
房改房
二手房改房值得买吗

一、二手房改房值得买吗二手房改房可以买，是否值得买要结合当事人的实际情况确定。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。二、房改房买卖纠纷的处理方式有哪些房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。三、房改房和商品房的区别1.销售对象不同：房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。2.出售条件不同：房改房在进入市场买卖时，是有限制的。而商品房出售是没有要求限制。3.上市出售条件不同：房改房上市出售有条件要求，而购

2023-06-04

190人看过
二手房网签
婚后死亡的房子是否值得一买？

婚后购买的房产属于夫妻共同财产，所以在继承时，应该先将房子的一半分割给死者的配偶，剩下的一半可以按照遗嘱继承。没有遗嘱的按照法定继承顺序继承。具体分配方式可以由各继承人协商决定，协商不了的由法院判决。共同财产夫妻一方死亡如何卖房夫妻双方共同所有的房子，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。合法的继承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然后进行公证，就可以卖房了。卖房流程是怎样的1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权

2023-08-12

485人看过
购房定金
买房子程序怎么走如何购买房子

第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。第二步：登记查询您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。第三步：预约看房宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。第四步：签订合同您对所

2023-04-19

310人看过

期房
期房购买是否值得？

购买期房的优势包括价格优惠、符合购房者的需求以及选择多样化。然而,期房也存在一些缺点,例如可能不能按时交房、现实与理想不符,购房者承担的风险相对较大。因此,在购买期房时,购房者需要仔细考虑利弊得失,做好风险评估。购买期房的优势在于：相较于现房，期房在相同条件下的价格较为优惠，同时还有可能获得房屋增值收益；期房的建筑设计相对于现房来说更符合购房者的需求；选择多样化。坏处是：可能不能按时交房；可能现实与理想不符；购房者承担的风险相对较大。期房购买需要注意哪些问题？期房购买需要注意哪些问题？期房购买是房地产市场中的一种常见方式，对于想要投资或者自住的人来说，需要注意的问题有很多。首先，需要了解开发商的信誉度，以及房产的预售许可证和土地使用证是否齐全。其次，需要查看商品房的规划用途、使用性质以及土地使用年限，确保符合自身需求。此外，需要了解房产的绿化率、建筑面积和建筑密

2023-09-12

185人看过
小产权房
什么是小产权房屋,小产权房值不值得买

首先，我们应该明白下什么是小产权房屋，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

2023-05-31

188人看过
婚房
80后怎样买房？应该买什么样的房子呢？

虽然楼市陷入迷局，买房不买房，是一个难以决断的事情。但80后结婚，还是必须得有一个婚房。在以婚房是新房的前提下，80后买房，应该买什么样的房子呢?记者建议，在资金实力有限、而必须买房情况下，还是买小户型。一般来说，小户型交通便利、总价便宜，暂时可以满足80后夫妇的居住要求。那么，80后具体该怎么挑选小户型呢?要有一个大的客厅对于小户型来说，客厅的主要功能是会客，最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。卧室能满足睡觉就行很多消费者买小户型主要是用于过渡性居住，因此，尽量选择稍小一点的卧室，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。有没有阳台不要紧不管是凸出的还是凹进来的阳台，都会占很大的房间面积。况且，年轻人也不经常大拆大洗，所以，对于小户型房子来说，有没有阳台不要紧

2023-06-10

83人看过
债权人会议
破产的房产值得买入吗

破产的房产能不能买入破产的房屋具有合法产权的，并且破产的房屋价值是比较合理的，如果当事人需要这类房屋的，是值得购买的。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案，适时变价出售破产财产。第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

2023-04-21

203人看过

期房
尾盘房值不值得购买呢

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。那么，尾盘到底能不能买?虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者

2023-04-27

183人看过
经济适用房
经济适用房值不值得买

如果没有一定的经济实力、没有多余的房子，对生活的要求不是很多，买经济适用房当然是最好的。经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。经济适用房可以买卖吗经济适用房可以买卖，但是要符合相关条件。具体情况可以分为以下几类：1．已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2．尚未住满5年的经济适用

2023-07-22

169人看过