确认买卖协议的效力-法师兄

确认买卖协议的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:12:12 217 人看过

近日，安徽省明光市人民法院对一起按份共有纠纷案作出一审判决，判决驳回原告诉王某(化名)要求依法确认被告卢林(化名)与第三人木子(化名)签订的房屋买卖协议无效及判令该房屋原、被告各得一半的诉讼请求。

安徽省明光市居民王某与卢林原系夫妻关系，1997年7月双方自愿离婚。离婚协议中约定座落于明光市南大寺7号的房屋等家庭共有财产均归卢林所有，若卢林出售该房屋，须给付王某人民币10000元整。同年9月又签订补充协议一份，将该房屋变更为共同财产，同时约定，须双方共同签订，房产方可出售。1998年8月卢林与木子签订了房屋买卖协议，将该房屋以40000元的价格出售给木子。协议签订后，木子实际取得了该房屋，并一直居住至今。2008年10月，王某以卢林为被告、木子为第三人向法院提起诉讼，以才知道该房屋被卢林出售为由，要求依法确认卢林与木子签订了房屋买卖协议无效并要求法院判令该房屋其与卢林各得一半。

法院审理后认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告将无全部处分权的房屋出售给不知情的第三人，第三人购买了该房屋，且已实际取得了该房屋并一直居住至今，故第三人取得了该房屋的所有权。原告有权向被告请求赔偿损失，故对原告的上述诉讼请求不予支持。

法院遂依法作出上述判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

仲裁协议效力
仲裁协议效力需确认怎么办

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第十二条的规定，当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地的中级人民法院管辖;仲裁协议约定的仲裁机构不明确的，由仲裁协议签订地或者被申请人住所地的中级人民法院管辖。申请确认涉外仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地、仲裁协议签订地、申请人或者被申请人住所地的中级人民法院管辖。涉及海事海商纠纷仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地、仲裁协议签订地、申请人或者被申请人住所地的海事法院管辖;上述地点没有海事法院的，由就近的海事法院管辖。合同中制定仲裁条款需要注意什么当事人协商决定：出现了合同争议后，将合同争议交由某一仲裁委员会进行仲裁，双方当事人这样的合同约定就是仲裁条款。仲裁条款的约定目的在于，合同如发生争议，将合同争议交由约定的仲裁委员会来裁决，排除了人民法院对该案件的管辖权

2023-06-12

309人看过
离婚协议书
确认离婚协议书的效力可以追究吗

确认离婚协议书效力的方式：只要离婚双方的当事人具有完全民事行为能力、男女双方离婚的意思表示真实、离婚协议得到婚姻登记管理机关的审查批准且当事人已经领取离婚证的，即可认定协议有效。但如果协议违反法律规定的，则认定协议无效。一、离婚证证件照片要求可以咨询当地婚姻登记处，一般来说办离婚证的相片是3.5*4.5寸的红底或蓝底单人照。一、离婚登记的条件1、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。二、离婚登记提交的证件材料1、本人常住户口簿、居民身份证。2、双方的结婚证。3、双方当事人的离婚协议书。4、双方当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠彩色照片。二、自愿离婚要带的证件有哪些自愿离婚要带以下证件：1、当事

2023-03-01

294人看过
仲裁协议效力
审查确认仲裁协议效力的几个问题

确认仲裁协议效力案件的审查过程中，由于仲裁法以及相关司法解释对仲裁协议效力如何界定规定的较宽泛与不十分明了，人们对仲裁协议效力有不同的界定标准。笔者就此略抒己见。关于当事人在申请仲裁前径向人民法院申请确认有争议的仲裁条款效力的认定当事人在申请仲裁前径向人民法院提出仲裁协议效力确认申请情形的出现，是因对仲裁法第十八条规定与第二十条规定之间的关系和适用产生歧义而发生的。有人认为，仲裁法第十八条属于第二十条规定的前置条款。一方当事人为了规避另一方当事人以第十八条中仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的规定，经过协商仍达不成协议可能使仲裁协议无效，产生不能向人民法院申请确认仲裁协议效力有异议的效果，便不经过协商直接向人民法院申请确认仲裁协议效力;笔者认为，仲裁法第十八条与第二十条是各自独立的条款。即使当事人之间存在仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的问题，经过

2023-06-06

149人看过
定金
定金协议与房屋买卖协议效力是否一样

一、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。二、房屋买卖协议一方不履行怎么办?1.如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。2.如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议。3.如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，

2023-04-30

138人看过

合同无效
确认买卖合同无效的理由

行为人不具有相应的民事行为能力;意思表示不真实;违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、车辆买卖合同有效的法定情形根据我国《民法典》规定：具备下列条件的行为的，其车辆买卖合同将有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（1）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。（2）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。（3）无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、人身意外险条款存在哪些情形是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施

2023-06-29

478人看过
离婚协议
离婚协议确认无效

离婚协议中涉及的下列条款无效：1、离婚协议中约定的限制再婚条款因违反法律规定而无效。2、离婚协议中约定的禁止生育条款，是对公民生育权的人为限制，违反了公民享有生育权的法律规定。因此，离婚协议中相关禁止生育的条款是无效的。3、继承权是被继承人死亡后才开始的权利，法定继承人的继承资格只能由被继承人自己取消，不能由他人干涉。除非是被继承人以遗嘱的形式予以取消某继承人的继承资格。因而，夫妻离婚时限定一方再婚后所生育子女的继承权，违反法律规定。4、涉及不动产的赠与，以办理所有权变更手续为准。因此，若离婚协议只约定房产赠与子女却不及时办理过户手续，任何一方反悔均可导致子女日后无法取得房屋产权。5、约定的子女抚育费至子女18周岁以后。在子女18周岁以后，若子女没有出现限制民事行为能力等状况，父母的法定义务即告解除。父母对子女的帮助属于自愿行为，没有法律的强行性制约。6、处分无权处分他人财产。一、父母离婚

2023-03-07

462人看过
债权人
与股东合并如何确认合并协议的效力

合并协议的本质上是一个合同，因而对其效力的认定就是按照合同效力的认定规则来进行的。因此，公司合并协议的效力在法律上来讲出去特殊事项外是具有法律效力的。一、公司合并后会产生怎样的法律后果1、公司合并发生公司实体变化，导致合并一方或者双方解散。公司合并是两个以上公司并为一个公司，公司合并的最重要效力就是公司实体发生变化，合并一方或者双方消灭、法律地位丧失。在吸收合并中，被吸收合并的公司并入存续公司，法律人格丧失。这里值得注意的事，原公司在合并中的主体消灭不同于在公司解散中的主体消失。在公司解散中，公司主体消灭，其债权人得到清偿，剩余财产分配给股东。然而，它们作为存续公司的一部分，只取得其独立的身份，而不是生命。2、公司合并导致权利义务的概括转移。被合并公司生命延续的概念在法律上表现为存续公司和新设公司享有被并公司以前所享有的公法和私法上的所有权利。在公司合并中，合并各方的所有权利都通过法律的作

2023-06-25

172人看过
遗赠
遗赠扶养协议效力的确认有什么标准

遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以与扶养人、集体所有制组织签订遗赠抚养协议，扶养人、集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。在继承开始后，应当先执行遗赠扶养协议。遗赠扶养协议签订后，遗赠人与其子女、扶养人与其父母之间的权利义务关系并不因此而解除。遗赠人的子女对遗赠人的赡养扶助义务，不因遗赠扶养协议而免除。同时，遗赠人的子女对其遗赠以外的财产也仍享有继承权。一、抚养协议要证人吗？遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。签订遗赠扶养协议，其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人，以及

2023-03-06

418人看过

人民调解员
怎么请求确认人民调解协议效力

当事人向人民法院申请确认调解协议效力的，由一方当事人住所地、调解协议履行地、调解协议签订地、标的物所在地基层人民法院管辖，但不得违反法律对专属管辖的规定。人民法院告知当事人向人民调解委员会申请调解，经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人申请司法确认的，由告知其调解的人民法院管辖。人民调解协议是经人民调解委员会调解达成的，具有民事权利义务内容的调解协议。经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。当事人认为无需制作调解协议书的，可以采取口头协议方式，人民调解员应当记录协议内容。口头调解协议自各方当事人达成协议之日起生效。经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调

2023-05-01

276人看过
欠款
债权债务确认协议效力书怎么写？

债权债务确认书甲方(债权人)：身份证号：电话：乙方(债务人)：(本人书写借条曾用签名笔体为：)(注：因考虑到个别借款人在欠条中使用的为熟人间的常用名签字，致双方认真对账时才发现和身份证不符，因此应对借条的签字及笔体加以体现)身份证号：电话：鉴于甲乙双方保持了多年的经济往来(若为互有负债的则写为：在多年的经济往来中互有负债)，为准确、清晰的确认双方最终的债权债务金额，避免因账册、单据、欠条等材料的丢失、损毁而造成纠纷，现甲乙针对双方的全部历史账目经过谨慎、细致的核对后在平等、自愿的基础上签订本确认书。第一条、截止到**年**月**日以前，甲乙双方所有未经结算的往来账目如下：1.1、年月日，乙方向甲方借入现金元整(大写人民币元整)，借条注明还款日期为年月日;1.2、年月日，乙方向甲方借入元整(大写人民币元整,此张借条实为乙方根据双方前期往来账目互抵后余款金额向甲方出具，因此非整数。但与本确认书

2023-06-01

244人看过
离婚协议
离婚协议是否需要法院确认效力

当事人协议离婚的不需要法院来确认离婚协议的效力，只需要在达成离婚的协议后依法办理离婚登记，在经过三十日的离婚冷静期后，双方再到离婚登记机关申请办理离婚登记，则会取得离婚证。一、诉讼离婚必须经过调解吗诉讼离婚一定要经过调解，调解是人民法院审理离婚案件的必经程序，其目的在于防止当事人草率离婚，以及在双方当事人不能和解时，有助于平和、妥善地处理离婚所涉及的方方面面的问题。适用调解程序，其目的在于防止当事人草率离婚，以及在双方当事人不能和解时，有助于平和、妥善地处理离婚所涉及的方方面面的问题。在婚姻生活中，双方难免会有一些冲突和纠葛，有时逞一时之气，就会使矛盾扩大，冲突变得激烈，由此，一些尚未达到不能共同生活程度的婚姻当事人也要求离婚。由法院进行调解，可以促使双方当事人平息怨恨、减少敌对，对自己的婚姻状况和今后的生活进行充分的考虑，珍惜自己与配偶的婚姻关系。即使调解和好不成，双方还是坚持离婚的，也

2023-02-21

447人看过
离婚协议书
离婚协议书效力确认条件有哪些

一、离婚协议书效力确认条件有哪些满足以下条件的离婚协议有效：1、夫妻双方自愿离婚，协议离婚;2、离婚协议载明了双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见;3、双方都在协议上签了字;4、在婚姻登记机关办理了离婚登记。5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、如何认定离婚协议书的效力对于人身关系的约定，即是否同意的约定，是不能用书面契约来约束的，即法律不会干涉当事人之间是否同意离婚的意思表示反复更改，但一旦当事人进行了要式登记，即办理了相关的离婚登记，法律就对离婚的事实予以确认。但如果仅仅是双方书面约定好一起办理离婚手续，但一方反悔，法律上也不会赋予另一方强制执行权，也不会授予法院有

2023-04-21

232人看过

调解委员会
人民调解协议书的法律效力确认方式

经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。凡调解协议的内容是双方当事人自愿达成的，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人及社会公共利益，不具有无效、可撤销或者变更法定事由的，应当确认调解协议的法律效力，并以此作为确定当事人权利义务的依据，通过法院的裁判维护调解协议的法律效力。达成的人民调解协议书对方没有履行怎么办达成的人民调解协议书对方没有履行的，可以通过诉讼的方式解决纠纷。人民调解协议书是在人民调解委员会的主持下进行调解达成的调解书，不具有强制执行力，所以一方不履行无法申请强制执行，只能通过诉讼的方式解决纠纷。经过法院调解后达成的条件书才具有强制执行力，如果一方不履行的，另一方可以申请强制执行。《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案

2023-07-04

282人看过
仲裁协议效力
确认仲裁协议效力与仲裁管辖权

首先，申请确认仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地、仲裁协议签订地、申请人住所地、被申请人住所地的中级人民法院或者专门人民法院管辖。涉及海事海商纠纷仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地、仲裁协议签订地、申请人住所地、被申请人住所地的海事法院管辖。上述地点没有海事法院的，由就近的海事法院管辖。其次，申请人向两个以上有管辖权的人民法院提出申请的，由最先立案的人民法院管辖。一、《中华人民共和国民事诉讼法》关于民事执行的法条第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十七条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行

2023-06-28

424人看过