车位租赁会出现什么纠纷呢-法师兄

车位租赁会出现什么纠纷呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:41:49 121 人看过

一、车位租赁会出现什么纠纷

如果业主在租赁车位的过程中对于租赁合同的履行过程中发生纠纷应当积极通过协商解决，协商不成及时通过向有管辖权的人民法院提起诉讼维护自己的合法权益。

对于承租方在车位租赁合同签订时应当审查签约的主体资格，即首先确认车位所有权是属于开发商还是属于全体业主。如果是对方属于开发商那么就要针对合同中的具体条款具体分析，注意合同中有无免责条款，付款期限以及违约责任。如果该车位属于全体业主的，那该车位租赁合同中，开发商就不是适格主体，其不具有收取车位租赁费的资格。

二、车位租赁合同需要注意的问题有哪些

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。

三、如何避免车位租赁合同

根据《民法典》第一百一十九条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，在租赁车位时，有必要与对方签订车位租赁合同，以保护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁可能会出现什么纠纷型，常见的有哪些纠纷
401人看过
租赁房屋出现纠纷，如何解决？
336人看过
当出现了房屋租赁合同纠纷时，我们可以怎么去解决呢？房屋租赁合同纠纷起诉的流程
389人看过
租房出现纠纷找谁
305人看过
什么是转继承纠纷出现转继承纠纷应注意什么呢
436人看过
租房纠纷出现怎么解决
198人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多免责条款相关文章

业主
车位租赁疑问：地下车位是否可出租？

小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。小区地上车位租赁合同有效吗一般有效。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因

2023-07-07

394人看过
法律综合知识
车位租赁可能导致的纷争是什么

一、车位租赁可能导致的纷争是什么1．因车位、车库的权属产生的纠纷；2．关于优先满足业主的需要产生的纠纷；3．业主之间因车位、车库所有权及使用中发生的纠纷。二、车位租赁协议怎么写车位租赁协议需要写明以下信息：1．双方当事人的基本信息：甲乙双方姓名身份证号码，写明甲方同意将其所有的本合同项下的地下停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。2．需缴纳的相关费用与租赁期限等：停车位位置及面积，停车位的租赁费及物业管理费。3．停车位的使用：规定双方的权利和义务，使用时的注意事项，双方应承担的责任。4．争议解决方式：违约情形，违约金数额，逾期交付责任与解决方式。最后甲乙双方分别签字，写明联系方式及日期。三、车位租赁协议的诉讼时效是多久车位租赁协议的诉讼时效是三年。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知

2023-11-18

461人看过
诺成合同
车辆租赁租赁合同纠纷法律依据

1、根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。一、租赁合同可以改吗租赁合同是指出

2023-03-08

252人看过
仲裁机构
租赁合同发生纠纷找什么单位解决

一、租赁合同发生纠纷找什么单位解决（一）可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。（二）按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（三）对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法来院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又源没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。二、租房合同发生纠纷怎么起诉租房合同发生纠纷起诉如下：首先向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，然后当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭将进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判，最后等待法院的判决和执行。三、因租赁合同发生纠纷怎么办（一）协商合同当事人在友好的基础上，通过相互

2023-06-19

497人看过

书面合同
房屋租赁过程中可能出现的纠纷问题

房屋租赁纠纷的主要表现如下：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷；3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷；4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。防范房屋租赁纠纷的方法1、完备房屋租赁的法律要件业主（出租人）要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件：（1）要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。（2）合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业

2023-08-11

194人看过
法律综合知识
房屋租赁出现问题应该如何解决纠纷

一、房屋租赁出现问题应该如何解决纠纷1．双方当事人协商解决；2．协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；3．双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；4．仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。二、房屋租赁纠纷管辖法院如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖法根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定确定，由房屋所在地的人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。三、房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。《民法典》

2023-11-04

239人看过
强制执行
车位租赁是否等同于出租？

车位转让使用权不是出租：1、出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让中，转让人无权再将标的物转让；2、出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让中，转让人无权再将标的物转让。合肥市国有土地使用权转让、出租、抵押实施细则第一章总则第二章土地使用权转让第三章土地使用权出租第四章土地使用权抵押第五章土地使用权入股第六章罚则第七章附则第一章总则第一条为保证《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》在我市贯彻实施，加强城镇国有土地使用权经营活动的管理，鼓励合法经营土地使用权，搞活房地产市场，维护土地使用者的合法权益，根据《合肥市国有土地使用权出让和转让暂行办法》（以下简称《办法》）第四十五条规定，制定本实施细第二条凡转让、出租、抵押本市行政区域内（不含三县）国有土地使用权的单位或个人，均应执行本细则。第三条国有土地使用权的转让、出租、抵押等经营活动，应当遵守

2023-08-14

325人看过
房产交易
房产交易都会出现什么纠纷

（一）逾期不能正常交付型。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。示范文本第九条有关于开发商逾期交付房屋，购房人有权解除合同的规定。不管什么原因，只要不构成不可抗力卖方就应当承担责任。建议开发商本着公平对等的原则签订本条，如果出现逾期交房，应及时通知客户，确属己方责任的要积极主动承担责任；不应承担责任的，说明理由争取客户谅解。实践证明，只要处理得当，绝大多数的客户对短时间的逾期交付是不会斤斤计较的。（二）权属证书缺失型。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。在此种情况下，如果双方选择适用示范文本第十五条第1项处理方式，买受人可以解除合同。同时，《解

2023-02-26

493人看过

法律综合知识
出现出租合同纠纷如何办？

一、出现出租合同纠纷如何办？因租赁合同产生纠纷的，是属于合同纠纷，当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等的方式解决纠纷。（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处理1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：（1）承租人欠租超过合同约定期限；（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的；③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及

2024-01-27

408人看过
不可抗力
防止房屋租赁期间出现买卖纠纷的方法

房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁期间遭遇拆迁怎么办当租赁的房屋遭遇拆迁，租客可以选择以下做法：1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。一般情况下遇到拆迁，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余租金，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。如果选择继续履行租赁合同，则需要房主选择产权调换的方式，之后产权调换的房屋仍由原承租人承租。《中华人民共和国民法典》第七百

2023-07-07

82人看过
证人证言
房屋租赁合同出现纠纷要掌握哪些证据?

1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。2、证明当事人主体适格的材料，如果原告是自然人，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。3、证明房屋租赁合同关系成立的证据。4、证明房屋租赁合同履行情况的证据5、根据案情需要提交的其他证据。一、买卖合同的证据规则是怎么样的1、买卖合同纠纷案件的证据规则（1）证明当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的证据（2）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿、暂住证等；（3）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照执照副本、工商登记机关出具的

2023-03-11

493人看过
法律综合知识
租赁车辆保险纠纷怎么处理

一、租赁车辆保险纠纷怎么处理1．协商与和解当争议出现时，双方应当本着真诚、务实的态度进行认真地沟通和磋商，在充分理解各自立场的前提下互相做出适当妥协，最终达成双方均能够认可并接受的和解协议。这种方式通常包括自行和解及第三方主持和解两种途径。自行和解是指在没有第三方干预的情况下，双方当事人直接展开对话和谈判；而第三方主持和解则是指由双方当事人之外的中立人士出面调停，协助双方达成和解共识。2．仲裁仲裁是指在争议发生前或者发生后，合同双方当事人通过书面协议的形式，自愿将争议提交至双方共同认可的第三方进行裁决。仲裁员在此过程中扮演的是裁判者而非调解员的角色，他会根据相关法律法规以及事实依据，对双方的争议问题作出公正的裁决。若仲裁裁决生效后，保险人仍拒绝履行裁决义务，则可向仲裁机构所在地区的人民法院提出强制执行申请。3．诉讼诉讼作为解决保险纠纷的一种方式，是指人民法院依照法定诉讼程序，对保险纠纷案件

2024-07-05

399人看过

优先购买权
如何应对商业租赁合同纠纷呢

商业租赁合同纠纷一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只

2023-06-01

176人看过
债权债务纠纷
为什么商品房会出现产权纠纷

商品房出现产权纠纷和债权债务纠纷的原因有以下几种情况：1、购房人在知情的情况下购买了抵押房。在商品房出售以前，房地产商已将出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押，在解押之前将房屋出售给购房人。按照我国《民法典》规定，其出售的房产价款不明显低于价值和通知抵押权人(比如发放抵押贷款的银行)，并告知购房人已经抵押的情况，其行为就是合法的。在这种情况下，购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权，也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。在此期间，在建房屋出现“烂尾”或房地产商破产，购房人虽可依合同要求房地产商承担全部责任，但却未必能挽回自己的全部损失。因此，购房人在知道欲购房屋被抵押的情况下，没有特别的实惠是没有必要去买的。2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。仍有个别不法的房地产商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售，或将

2023-06-24

412人看过