购房合同法定条件下的解除-法师兄

购房合同法定条件下的解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:55:19 321 人看过

根据法律规定，购房合同的解除有两种情况，

一是协商解除，《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二是约定解除。

三是根据法律规定：《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

购房合同解除怎么赔偿

合同中有约定补偿计算方法的，按照约定方法进行补偿。如未达成协议，应根据实际损失赔偿。具体标准是：一方违约给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失，包括履行合同后可以取得的利益。合同但不得超过违反合同的一方在签订合同时可以预见，或应该预见的因违反合同而可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
怎么解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同

1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-28

333人看过
购房合同
安置房的购房合同解除要哪些条件？

安置房解除买卖合同的条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；由于出卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；出卖方擅自变更规划设计的；一房多卖的。哪些情况会导致购房合同解除1、你跟卖家协议解除2、卖家违反合同约定（1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；（3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（6）你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格；（7）还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。房屋买卖合同的解除，可以是当事人经过协商一致解除，当然也可能是基于法定

2023-07-27

98人看过
不可抗力
怎样约定采购合同解除条件

采购合同约定解除条件应当注明：一方解除合同的事由；解除权人行使解除权的期限；合同解除后的责任承担和清算方式等。当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。一、民法典中解除合同的条文有哪些第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法

2023-06-20

241人看过
法律综合知识
解除购房合同不成立下的房差损失赔偿条件是怎样的

一、解除购房合同不成立下的房差损失赔偿条件是怎样的1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。由于房价的暴涨，出卖人在利益的驱使下恶意违约，采取多种手段为房屋买卖合同的履行制造障碍，造成房屋买卖合同被解除，比如拒收房款，制造买受人延期付款，再主张违约，要求解除合同；甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。出卖人的行为严重违背了诚实信用原则，扰乱了良好的社会交易秩序。因此，买受人作为守约方在交付大部分房款，履行了合同义务后，因出卖人的过错导致合同不能履行的情况下，房屋升值所带来的利益应该由买受人来获得。这样既可以让诚信方受损的利益得到弥补，使其有能力购买到同区位、同类型的房屋，也能够遏制违约方的违约行为，从而不让违约方通过违约行为获利。2、合同解除应指法定解除，且出卖人因法定解除而会获利。合同解除的原因应仅

2024-02-02

272人看过

合同法定解除
合同解除的法定条件及法定情形

一、解除合同的法定条件1、合同法第93条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、合同法第94条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、解除劳动合同的程序、解除劳动合同的情形1、劳动合同法定解除指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。2、劳动者可以依法解除合同的情形有以下几种辞职权劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。特别解除权有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：(一)在试用期内

2023-04-26

80人看过
不可抗力
合同解除的法律效力是怎样的，合同解除的法定条件

合同解除的法律效力有，恢复订约前的状态，采用其他的补救措施或者要求承担赔偿损失。合同解除的法律条件包括因不可抗力或一方迟延履行，致使合同履行不能的，一方迟延履行，经合理催告后拒不履行的等。一、合同解除的法律效力是怎样的一般说来，合同解除后法律效力，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。3、赔偿损失，根据我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、合同解除的法定条件合同解除的法定条件包括：1、因不可抗力或一方迟

2023-04-26

429人看过
合同无效
附条件解除合同的法律规定

附条件解除合同的法律规定是需要双方当事人协商一致，达成解除是有即可解除。附条件合同无效的情形是当事人不具备有相应的民事行为能力、不是当事人的真实意思表示、违反法律法规。一、附条件解除合同的法律规定附条件解除合同的法律规定是当事人协商一致，或双方约定的解除事由达成，或法律强制的解除事由发生等情形下，当事人主动提出解除合同的，才可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、附条件合同无效的情形1.合同当事人中有人不具有相应的民事行为能力；2.订立合同或合同约定的内同不是合同当事人的真实意思表示；3.合同约定的内容或签订程序违反法律、行政法规的强制性规定，合同违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产

2023-04-26

175人看过
不可抗力
条件合同的解除方法

1、应由当事人双方协商一致。2．有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。附条件合同和附期限合同区别条件与期限尽管都是法律行为的附款，但两者还是有明显的区别，作为条件的附款必须是将来客观上不确定的事实，如果不属于将来或该事实是确定要发生的，则不能成为条件附款；而期限是以将来确定的事实的到来为客观的，如果不属于将来或不是确实的事实，则不能成为期限附款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的

2023-07-03

58人看过

约定解除
约定解除权合同与附解除条件合同的区别是什么，约定解除合同的条件？

一、约定解除权合同与附解除条件合同的区别是什么约定解除权合同与附解除条件合同的区别是：1.在合同中附解除条件，是当事人以意思表示限制合同的效力，当解除条件成就时，无须任何一方当事人主张解除权”，该合同即自动且当然地失效;而在合同中约定合同的解除条件，在当事人所约定的解除合同的条件成就时，合同并不当然且自动地失效，解除条件的成就只不过是赋予一方当事人以解除权，只有当该当事人行使解除权时才能使合同实际解除。2.附解除条件的合同在解除条件成就时，合同一般是向将来失去效力，而合同因当事人行使解除权而失效时，既有向将来失效的，也有溯及既往失效的。二、约定解除合同的条件约定解除合同的条件为：1.双方协商一致的情况下约定了合同解除的条件；2.该合同根据其性质是可以附条件解除的；3.该条件是可以在将来实现，具有发生可能性。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可

2023-06-19

306人看过
约定解除
民法典中采购合同如何约定解除条件

一、民法典中采购合同如何约定解除条件采购合同的解除条款，由合同当事人协商确定，例如双方可以约定，货物单价达到什么标准后，双方可以解除合同等。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、可以法定解除合同的情形有哪些合同成立生效以后具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，

2023-04-19

332人看过
不可抗力
合同解除条件：解除合同的方法有哪些

合同解除的法定条件如下：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。解除合同的情形根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第

2023-08-16

414人看过
法律综合知识
附解除条件的合同与约定解除权的合同

一、附解除条件的合同与约定解除权的合同附解除条件的合同与约定解除权的合同，在我国《民法典》中均有明确的规定。1．附解除条件合同，当条件成就时，合同效力自动消灭，无需任何一方当事人主张解除权。2．约定解除权的合同，则在合同约定的解除条件成就时，赋予一方当事人解除权，只有当该当事人实际行使解除权时，合同才会解除。这两种合同类型的主要区别在于，附解除条件的合同在条件成就时，合同通常只向未来失去效力，而约定解除权的合同在解除条件成就时，既可以向未来失效，也可以溯及既往失效。二、解除条件的效力影响在约定解除权的合同中，解除“条件”不应限定为未来不确定的事实，这是因为，解除条件成就与否仅关乎解除权的发生，并不影响合同的效力。因此，解除条件可以是在合同订立前已经发生的事实，也可以是合同订立后才发生的事实；只要当事人真实意思表示，法律就不应干预。三、解除条件的时间不限无论是附解除条件的合同还是约定解除权的

2024-04-10

474人看过

不可抗力
如何认定合同的法定解除条件，合同的法定解除权的行使期限

如何认定合同的法定解除条件是存在着不可抗力导致无法实现合同目的、表明不履行债务的、在合法期限内没有履行债务。合同的法定解除权的行使期限有两种分别为在约定期限内行驶、在催告后期限内行驶。一、如何认定合同的法定解除条件认定合同的法定解除条件：1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。二、合同的法定解除权的行使期限合同的法定解除权的行使期限有两种。第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对

2023-04-26

286人看过
不可抗力
解除房屋租赁合同的条件：特定情况下承租人可解

一、出租人拒不交付房屋。二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。四、一房数租之有效合同不能实际履行的，承租人有权解除合同。五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的，承租人有权解除合同。八、不定期租赁，承租人有权随时解除合同。九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。房屋租赁合同解除有什么情形房屋租赁合同解除的情形：1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物

2023-07-09

174人看过