拆迁方依据房屋权属证书确定拆迁房屋面积,但无证建筑可能被视为违法建筑无法获得赔偿。为应对这一情况,拆迁方需对无证、翻建、扩建等状况进行调查。此外,征地拆迁中多层房屋补偿根据各地政策不同而定,房屋补偿价值与面积、用途、性质等各方面因素及涉及法律法规复杂。拆迁人如对房屋价值评估有异议,应启动法律程序维护合法权益。

在房屋征收拆迁过程中,拆迁方通常会依据房屋权属证书上标注的建筑面积来确定拆迁房屋的面积,以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准。没有任何权属证明的，就需要评估方入户实地进行测量。在实际的房屋拆迁过程中，对于无权属证明的房屋可能会被认定为违法建筑而无法取得赔偿，实际上无证建筑并不等同于违法建筑，对于无证、翻建、扩建等情况征收方都必须进行具体调查，比如房屋的建设年限，无证原因等。另外在征地拆迁过程中，多层房屋的补偿，会根据各地方政策的不同而定，例如，根据当地法规规定，宅基地只允许建造4层，那么4层以上均为违建，所以在建房时需要注意层数是否合规合理，使用面积是否超过建筑面积等问题，才能在拆迁时获得尽可能多的补偿。在实际拆迁过程中，被拆迁的房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质等各方面因素相关，涉及的法律条款也很复杂，如果被拆迁人对于房屋价值评估有异议的，应当及时启动法律程序来维护自身合法权益。

房 屋 拆 迁 评 估 标 准 及 程 序 解 析

根据我国《房屋拆迁评估标准及程序解析》，拆迁房屋的评估程序应遵循“评估机构受理、被拆迁房屋调查、评估、复核、公示、报告、审批”的七步程序。其中，评估机构的选取应符合相关法律法规规定，以确保评估结果的客观、公正。同时，拆迁房屋的评估应根据房地产市场行情、房屋状况、周边环境等因素进行综合评估，确保评估结果准确、可靠。

另外，拆迁房屋的复核和公示程序也是必不可少的。复核程序可以有效避免评估结果的误差，而公示程序则能使拆迁户知晓评估结果，确保拆迁过程的公开、公平、公正。

总之，在房屋拆迁过程中，拆迁评估程序的规范化和标准化有助于维护拆迁双方的权益，保障拆迁工作的顺利进行。同时，对于拆迁户来说，了解拆迁评估标准及程序也有助于更好地应对拆迁过程，维护自身权益。

拆迁房屋的评估程序是房屋拆迁过程中不可或缺的一环，对于拆迁户来说，了解拆迁评估标准及程序有助于更好地应对拆迁过程，维护自身权益。同时，拆迁房屋的复核和公示程序也是必不可少的，可以有效避免评估结果的误差，确保拆迁过程的公开、公平、公正。拆迁方必须按照法律法规规定进行具体调查，确保拆迁房屋的面积计算准确无误。评估机构的选取应符合相关法律法规规定，以确保评估结果的客观、公正。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。