购房者公摊面积过大怎么处理-法师兄

购房者公摊面积过大怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-10 16:33:19 432 人看过

房屋公摊面积变大购房者可以要求开发商退还多余价款，超过绝对值3%的，可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。

一、面积有误差能不能退定金

交易商品房时，面积误差超过绝对值百分之三的定金能退。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

二、未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同有效吗

若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、商品房面积与交房合同约定不一致怎么办

按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算。2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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